还有种情况是早期超市租的面积大，拿出很大部分做外租区，与发展商争利，这种情况通常发展商的诉求是缩小面积，而不是把超市踢出局。超市有时候不想缩小面积，也不愿意放弃外租区利益，相互就杠上，终出局。

为什么超市会选择新址平替？假设按现在倒推15年是什么时候？2007年。这一年有两个特点，超市在捡钱，股市在狂奔。上市公司少，股市人傻钱多，大量的风投开始追捧连锁概念，不少超市在这些年都拿到钱了。

钱好拿，但那时候超市存在一个痛点，没有足够多可以开超市的物业，扩张受到限制。中国物业开始有了大的供量是2008年的四万亿开始，根据建设周期差不多在2011年后陆续出炉。

供需失衡。某三线城市一个物业出炉，十几家企业来围猎，租金拱到100元一平。为什么能拱那么高，因为那时候这个租金真能赚钱，再者风投可没时间等你慢慢发展，人家要上市才能变现，才能对后面的金主交代。

现在超市租金什么情况，以北京华联为例，其华北区含北京租金均值才35元，坪效高的西南区租金均值20元一平。

物业的供给不足到过剩，超市租金经过10多年的发展，还不如之前。这就产生了大量的关旧店开新店的替换现象。

这种替换对于超市是良性的，从老破旧搬到新房子，心情都舒畅了；对于发展商就得重新招租找出路。

02

品牌超市的失落

目前，比较刺激眼球的是纷纷产生不适应性，面临被逆淘汰，而此前是旗帜。

这与之前相对太顺利有关。的发展基本上是企业家一人之力托起来的，其他人都是配角。当市场进入新的发展阶段，一言堂企业变成企业大的掣肘。

批开商场的人都是敢闯敢干的人，那个时候需求端井喷，你敢开店，同时能够拿到货，就是赢家。比如卖电视，闯广东的人，只要不是太倒霉，都发家了。