房屋质量检测

一、什么是房屋质量检测

房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量)，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

二、什么情况下需要进行房屋质量检测

1、经批准在房屋上设置广告设施和安装设备；涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载。

2、房屋所有人，使用人需要改变整幢楼房用途的。 

3、装饰装修非住宅房屋涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的。  

4、因自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的。

5、建设工程的基桩、地下建筑物和构筑物等项目的施工可能影响施工区域相邻房屋安全的，建设单位应采取安全防护措施。施工中造成施工区域相邻房屋损坏的。

6、房屋超过设计使用年限的。

三、房屋质量检测内容

1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；

2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；

3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；

4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因；

5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；

6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；

7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；

8、检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

四、房屋质量检测服务流程

接受委托-前期准备-现场调查-确定检测方案-检测与鉴定-数据分析判定-检测结论与建档-签发报告

五、房屋质量检测所需资料

检测前业主所需提供的图纸与资料如下：

设计施工图带章蓝图、地勘报告、设计变更、施工技术资料、相应规范及当地制定执行的文件。

当检测的房屋没有设计施工图带章蓝图时，在房屋质量检测之前需对房屋进行如下图纸测绘，具体内容为：

建筑图纸复核与测绘

若房屋原始竣工整套图纸缺失或丢失时，需在房屋检测前对房屋建筑图纸与结构图纸进行测绘。建筑图纸测绘内容应包括：主要建筑平面图，必要时增加主要建筑立面图、典型剖面图。

结构图纸复核与测绘

结构图纸测绘时需根据《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804中的规定，房屋检测复核内容的有房屋主要承重构件截面尺寸、钢筋混凝土楼板厚度、主要承重构件及支撑的截面配筋、典型节点连接方式等内容的检测。

1.查看厂房的建造使用以及修缮前的样子，根据具体的建筑风格和结构体系进行质量检测。

2.看厂房总平面图纸和建筑平面，立面，剖面还有结构平面以及主要的构件截面等相关的资料，如果有必要的话，对于基本的承重设备也是要进行查看的。

3.抽样检查厂房承重材料以及具体的结构构件

4.查看厂房是否存在倾斜以及均匀沉降的情况

5.厂房整体完整度评估

6.厂房结构，装修以及具体的设备情况都是在厂房质量检测范围之内。 

7.测试厂房结构材料力学性能

8.查看厂房内部设备的运行情况，设备的运行不应该给厂房其他建筑带来压力

房屋安全评估

房屋安全评估是技术人员通过核查资料、现场检查和必要的简单测试，对房屋建筑的地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修和建筑设施设备可能存在的结构安全隐患、使用安全隐患进行分析判断，对房屋建筑的使用安全做出综合评价的活动。

【检测内容】

内容一

房屋安全评估内容

房屋安全评估包括地基基础，建筑结构，建筑构件部件，建筑装饰装修，构筑物，建筑消防、防雷系统，建筑电梯等特种设备，配套的建筑给排水、采暖供热、空调设备及系统等的资料核查和状况检查。

内容二

砌体结构房屋建筑核查与检查内容

结构体系与结构布置，房屋高度、层数和层高，承重墙体厚度及楼梯间位置等；房屋整体性连接和构造措施；房屋装修变动建筑结构情况；结构构件变形和损伤，包括构件的开裂、变形、混凝土构件中钢筋锈蚀、墙体风化碱蚀等。

内容三

砌体结构房屋建筑检测着重点

砌体结构房屋建筑的整体性连接构造措施中，应着重检查墙体布置与纵横墙连接、构造柱及圈梁布置与连接、预制楼板连接、房屋建筑中易引起局部倒塌的构件及连接情况。

江阴房屋鉴定检测机构电话

关键词：江阴房屋鉴定、江阴房屋检测、江阴房屋鉴定机构、江阴房屋检测机构、江阴房屋鉴定机构电话、江阴房屋检测机构电话

房屋检测鉴定都有哪些内容？

房屋检测鉴定主要包括以下方面：

房屋结构体系：检测房屋的基础、结构体系;确定承重墙、柱、梁、板等的材质、尺寸和强度;  房屋安全：检测房屋的防盗、防火、防水、防震等安全系数;评估整体安全性和具体部位的安全性;  房屋设施：检测房屋的水、电、气设施;评估设施的合法性、安全性、使用寿命及维护情况;  房屋外墙和屋顶：检测房屋外墙和屋顶的完整性、坚固性;评估风险水平;  其他问题:检测房屋的其他问题，如装修、采光、通风等。

房屋检测鉴定的流程标准是什么？

房屋检测鉴定是一个严格的流程，一般包括以下步骤：

签订合同：检测机构和委托方签订相关协议。  申请资料：委托方提供房产证、土地证、规划许可证、竣工验收证等。  检测：检测机构进行现场检测。  编制报告：根据现场情况及相关规范，编制检测报告。  出具报告：检测机构出具报告，并提供相应意见和建议。

房屋检测鉴定的重要性是什么？

房屋检测鉴定的重要性主要体现在以下方面：

确保房屋安全稳定：通过检测鉴定可以及时发现房屋存在的安全隐患，采取相应措施预防事故的发生。  提升房屋价值：房屋检测鉴定可以发现房屋中可能存在的问题，及时予以解决，提升房屋的价值。  规避房屋纠纷：检测鉴定可以给双方提供**、客观的结果，避免因房屋问题引发的纠纷。  保护购房者权益：购房者通过检测鉴定可以确认房屋真实情况，并避免购买到存在问题的房屋。

江阴房屋鉴定检测机构电话，第三方正规的房屋检测鉴定机构，提供房屋安全性鉴定报告、厂房安全性鉴定报告等服务，为您的房屋进行全方位检测，确保房屋的安全性、稳定性以及加强房屋价值，保护房屋购买者的合法权益。