常州房屋检测-房屋鉴定-报告办理-快速出报告

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上海市危房鉴定危房谁来提出鉴定申请？房屋质量鉴定，主要分两种类型，一是房屋现状鉴定，主要针对单套住房的一些质量问题。
住户可自行申请，凭借房屋产权证等，租户觉得房屋质量有问题，也可以申请，但是要经得房东同意，同样要出具产权证。
第二种即为危房鉴定。
这需要整栋楼全体住户的共同申请，因为所谓“危房”就是来确定整栋楼的问题了，不可能是一两套房子的问题。
如果是新交付的房屋，那么还需要和开发商共同申请。
律师说，在现实中，有些业主组织起来自行找一家鉴定机构鉴定，但是鉴定结果开发商可以不认可。
所以，一般来说，如果居民的鉴定目的是证实楼房为危房又要开发商承担责任的，一般是由居民直接起诉开发商，然后由法院来决定是否需要鉴定。
这样出来的鉴定结果也是*具法律效力的。
至于鉴定单位的选择，法院目前在这类起诉中的做法是：法院内有一个鉴定机构库，从库里随机抽取鉴定单位，再征求双方意见。

　　上海市危房鉴定

　　上海市危房鉴定一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：

　　1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及*终要求进行了解和解析。

　　2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；

　　3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

　　4）结构体系复核检测；

　　5）构件尺寸和配筋复核检测；

　　6）结构材性检测；

　　7）房屋完损状况检测；

　　8）房屋倾斜及沉降测量；

　　9）结构验算与安全性分析；

　　10）抗震性能评估；

　　11）结构维修可行性建议。

　　通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。
本公司是集房屋检测鉴定、结构健康监测、加固设计施工、新型建材产销于一体，专注科研、检测和技术服务的**工程技术服务商。

　　上海市危房鉴定一般建筑物主体的倾斜观测，建筑物主体的倾斜观测，应测定建筑物顶部观测点相对于底部观测点的偏移值，再根据建筑物的高度，计算建筑物主体的倾斜度，即i = tan α = △D/H，式中 i——建筑物主体的倾斜度；D——建筑物顶部观测点相对于底部观测点的偏移值（m）；H——建筑物的高度（m）；α——倾斜角（°）。

　　1、倾斜测量主要是测定建筑物主体的偏移值ΔD。
偏移值ΔD的测定一般采用经纬仪投影法。
经纬仪投影法，观测方法如下：

　　1）将经纬仪安置在固定测站上，该测站到建筑物的距离，为建筑物高度的1.5倍以上。
瞄准建筑物X墙面上部的观测点M，用盘左、盘右分中投点法，定出下部的观测点N。
用同样的方法，在与X墙面垂直的Y墙面上定出上观测点P和下观测点Q。
M、N和P、Q即为所设观测标志。

　　2）隔一段时间后，在原固定测站上，安置经纬仪，分别瞄准上观测点M和P，用盘左、盘右分中投点法，得到N′和Q′。
如果，N与N′、Q与Q′不重合，说明建筑物发生了倾斜。

　　3）用尺子，量出在X、Y墙面的偏移值ΔA、ΔB，然后用矢量相加的方法，计算出该建筑物的总偏移值ΔD，即：根据总偏移值ΔD和建筑物的高度H即可计算出其倾斜度i。

　　2、圆形建（构）筑物主体的倾斜观测，对圆形建（构）筑物的倾斜观测，是在互相垂直的两个方向上，测定其顶部中心对底部中心的偏移值。

　　1）在烟囱底部横放一根标尺，在标尺中垂线方向上，安置经纬仪，经纬仪到烟囱的距离为烟囱高度的1.5倍。

　　2）用望远镜将烟囱顶部边缘两点A、A′及底部边缘两点B、B′分别投到标尺上，得读数为y1、y1′及y2、y2′。
烟囱顶部中心O对底部中心O′在y方向上的偏移值Δy为： 

　　3）用同样的方法，可测得在x方向上，顶部中心O的偏移值Δx为：

　　4）用矢量相加的方法，计算出顶部中心O对底部中心O′的总偏移值ΔD，即根据总偏移值ΔD和圆形建（构）筑物的高度H即可计算出其倾斜度i。
另外，亦可采用激光铅垂仪或悬吊锤球的方法，直接测定建（构）筑物的倾斜量。