物业服务评估师是物业管理领域的重要职业，负责评估物业服务的质量和效果。以下是物业服务评估师的职责和能力的主要方面：

物业巡查是物业服务评估师的重要工作之一，包括对物业公共设施、设备、场所等进行检查，以确保物业正常运行和公共利益的维护。巡查时应采取定期、定时和定路线的方法，关注关键点如消防设施、设备运行状况、卫生状况等。设施设备维护是物业服务评估师的日常工作，包括对电梯、空调、给排水等设施设备的检查、保养和维修。评估师应熟悉设施设备的工作原理和维修方法，并按照相关规定进行保养和维修，确保设施设备的正常运行。环境清洁与绿化是物业服务评估师需要监控的关键环节，包括对保洁人员的工作安排、公共区域清洁、垃圾收集与处理、绿化植物的养护等进行监督和管理。评估师应关注清洁和绿化工作的效果，确保物业环境整洁、美观和舒适。物业安全管理是物业服务评估师的重要职责，包括对物业安全设施的检查、安全巡查的安排、安全事件的应急处理等。评估师应关注消防设施的完好性、安全通道是否畅通、是否存在安全隐患等关键点，确保物业安全万无一失。业服务评估师需要具备良好的客户服务能力和沟通技巧，与客户保持良好沟通，了解客户需求并及时处理客户投诉。评估师应关注沟通的效果和客户满意度，不断提升自身的服务水平。

物业服务评估师需要熟悉国家和地方法规，并根据相关法规和制度要求执行物业管理工作。同时，评估师还需要确保物业服务公司内部制度的贯彻执行，如员工行为规范、安全生产规定等。物业服务评估师需要制定和监督执行紧急事件处理预案，并组织进行应急演练，确保物业在遇到紧急事件时能够迅速、有效地处理。评估师应关注应急预案的完善性和可操作性，同时关注安全防范措施是否落实到位。定期培训与发展是物业服务评估师提升素养的重要途径，包括对员工进行业务培训、交流学习、技能提升等方面的培训。评估师应关注培训内容是否符合实际需求、培训方式是否合理、培训效果是否达到预期目标等关键点。物业服务评估师需要对物业服务的质量进行监控，并通过反馈、评估和改进来提升物业服务质量。评估师应建立有效的服务质量监控机制，关注服务过程中的问题并及时提出改进意见，以达到不断提升客户满意度的目标。

综上所述，物业服务评估师在物业管理领域扮演着重要角色，需要具备全面的素养和出色的管理能力。通过不断学习、实践和创新，评估师将为物业管理行业的发展做出积极贡献。