庄河市危房质量等级评估检测服务标准

房屋危险性鉴定标准：

1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。

危房分为整幢危房和局部危房：

(a)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

(b)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

2、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

(a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;

(b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

3、房屋危险性以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

(a)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

(b)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

4、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

(a)结构老化的程度;

(b)周围环境的影响;

(c)设计安全度的取值;

(d)有损结构的人为因素;

(e)危险的发展趋势。

    (1)采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装饰和设备的损坏部位、范围和程度，并做好标记。

　　(2)在能反映房屋位移特征的部位设置垂直位移、水平位移和倾斜监测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置，每幢房屋监测点不宜少于4个。

　　(3)测量垂直位移、水平位移、倾斜监测点的初值，应反复测量3次，取其平均值作为监测初始值。

　　(4)根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案;拟定监测时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。

根据房屋沉降和倾斜的检测监测结果，对房屋变形进行综合分析，主要分析房屋的倾斜方向与相对不均匀沉降趋势是否一致；平均倾斜值是否超过国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构倾斜率限值，或者中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004 年版）关于同类建筑结构相对倾斜的限值；判断房屋沉降是否稳定，趋于增加、减缓还是稳定情况。

现场检测：损坏范围、程度、残余抗力、沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

房屋安全鉴定的检测过程：

  1、房屋安全鉴定根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。

  2、对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。

  3、采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。

  4、必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。

  5、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。

建筑结构的试验与检测技术逐步优化，而技术当中产生了诸多问题，这需要我们逐步优化这些技术。建筑结构的试验与检测技术未来将更为准确，提供更大的便捷，需逐步研发新型项目，在科学技术的支撑下不断发展。科学的技术设备对试验与检测起到十分关键的作用，确保了高水平检测工作的开展。检测方法逐步优化，不断完善检测数据分析方法。建筑结构检测工作需面临各种问题，如检测数量的确定与检测位置的布置等。在科学技术逐步进步下，新的需要解决的问题又开始产生，所以，逐步优化及完善方法，更好地服务建筑结构的试验与检测工作。当前钢结构的检测方法有着比较广阔的发展空间，许多问题需要解决，如现场检测技术问题等，应逐步优化技术。新技术的利用存在较广的发展空间，如大型建筑工程项目当中的声发射技术与光感技术起到十分重要的作用。

房屋建筑中的构造柱是结构设计中的比较重要的部分，构造柱的运用不但能够提高建筑墙体的抗剪能力，还能够与圈梁联合运用，能够有效地对建筑中的砌体形成良好的约束作用。通过这样的结构运用，可以有效地限制墙体发生裂痕现象，或者即使因为不可抗原因发生裂痕后，也能够有效地控制裂痕，使之不继续扩大，从而很好地维持竖向承载力，达到增强整体结构抗震水平的作用。另外，在设计构造柱时，应该严格地将构造柱与承重柱区别开来，而不要因为节约成本的目的，将构造柱设计用作承重柱，因为这样的设计将导致构造柱提前受力，从而极大地影响了其对建筑物内砌体的约束作用，在建筑物遭遇自然灾害，比如地震一类的灾害作用时，其破坏力将集中受力于构造柱，这样构造柱就难以承受住地震强大的破坏力，从而*先遭到破坏，这样的设计使得构造柱根本起不到原有的承力作用，而成为结构设计中的无用设计。

鉴定内容及方式简述混凝土框架及砖混结构:对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解。对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查。对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况(变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等)进行外观检查及拍照记录;对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点鉴定。采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图;依据《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)对其进行评定，判断其是否超出规范允许值。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。