1、由于地基存在淤泥、淤泥质软土、杂填土、膨胀土、湿陷性黄土等不良状况，导致地基软弱，产生过大变形。
2、由于设计缺陷、材料不合格、施工质量差等人为原因，导致基础先天不足，并影响上部结构。
3、基础埋置过浅，受冻融合雨水浸泡的反复作用，导致基础受损，影响基础的承载能力和耐久性。
4、新建房屋与原有房屋之间距离太近，原有房屋地基受应力叠加影响，引起地基的附加沉降，导致原有房屋产生整体倾斜或裂缝。
5、因相邻工程打桩、基坑开挖、降低地下水位等施工影响，导致原有房屋地基基础产生不均匀沉降。
6、受周围环境影响，酸、碱、盐废液等腐蚀性介质侵入基础，导致基础腐蚀。
7、因维修养护不及时或房屋周边排水措施不当，导致地表水、上下水管道漏水渗入地下，引起地基湿陷。
8、因随意改变房屋用途，增加设备荷载或活荷载，擅自加层搭建，导致地基基础大幅度超载，产生过量的不均匀沉降。
详细调查可根据实际需要选择下列工作内容
⒈结构基本情况勘察
①结构布置及结构形式;
②圈梁、支撑布置;
③结构及其支撑构造，构件及其连接构造;
④结构及其细部尺寸，其他有关的几何参数。
⒉结构使用条件调查核实
①结构上的作用;
②建筑物内外环境;
③使用史(含荷载史)。
⒊地基基础检查
①场地类别与地基土(包括土层分布及下卧层情况);
②地基稳定性;
③地基变形，或其在上部结构中的反应;
④评估地基承载力的原位测试及室内物理力学性质试验;
⑤基础和桩的工作状态;
⑥其他因素的影响或作用。
⒋材料性能检测分析
①结构构件材料;
②连接材料;
③其他材料。
⒌承重结构检查
①构件及其连接工作情况;
②结构支撑工作情况;