1、房屋可靠性检测鉴定

　　1.1 房屋出现裂缝、破损、缺陷、变形等损伤时必须委托的检测鉴定。

　　1.2 房屋改变使用用途前为了解是否满足后续使用功能的安全要求时必须委托的检测鉴定。

　　1.3 房屋拆改结构布置前为了解是否满足后续安全使用要求时必须委托的检测鉴定。

　　1.4 房屋增加机械设备、使用层数时为了解主体结构的承载是否满足荷载要求时必须委托的检测鉴定。

　　1.5 房屋达到设计使用年限后需了解是否能延长使用年限时必须委托的检测鉴定。

　　1.6 房屋装修改造前为了解房屋目前是否存在结构缺陷及安全隐患时必须委托的检测鉴定。

　　1.7 因故停工后烂尾楼工程复建检测鉴定。

　　1.8 房屋在其他条件及要求下需了解房屋可靠性等级时必须委托的检测鉴定。

　　2、五无工程的检测鉴定

　　2.1 根据广东省建设厅颁发的“粤建管函【2002】286号文件”受理广东省内“五无”工程鉴定。

　　2.2 历史遗留的程序违法建筑补办产权检测鉴定。

　　3、房屋安全性检测鉴定

　　3.1 城区、乡镇房屋进行安全普查时的检测鉴定。

　　3.2 了解房屋完损等级时的检测鉴定。

房屋开裂鉴定是由第三方房屋安全鉴定机构对房屋的安全性做出科学的评价，通过对受损房屋鉴定来确定房屋是否满足安全使用条件或及时采取排险解危措施，保障房屋后续的安全使用。

　　房屋开裂鉴定检测流程：

　　1.房屋鉴定机构接受鉴定委托，进行初步调查，成立房屋安全鉴定小组。

　　2.房屋安全鉴定员根据收集房屋的地质勘察报告、图纸和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

　　3.检查记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

　　4.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

　　5.需注意房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据房屋结构承载力验算的需要确定。

　　6.房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292－1999)，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。