1 虚拟地址是第三方提供的，为了完成公司注册。会出现一个地址有多家企业在挂靠。不能办公，也不能单独开具地址证明之类。很多一些境外公司，如果要进驻一些电商平台，平台要求出具地址证明时，这时虚拟地址就满足不了需求了。

2 真实的地址，是公司自己租赁的，具有使用权，可以办公，也可以出具地址证明。