很多人不熟悉也不了解过桥垫资，因为平时接触不多，但在房产领域运用还是很广泛的，无论是房屋买卖还是抵押等。

过桥垫款，又称为过桥垫资，是贷款人临时周转中常见的一种融资方式。过桥贷款存在以下几种方式：置换贷款过桥、本银行归还贷款过桥、抵押物赎回过桥、全款买房过桥等，以上四种都是比较常见的过桥垫资。

一 银行抵押贷款过桥垫资，过桥垫资在此领域运用最为广泛，也是常见的一种。例如你之前在 A 商银行用抵押金额500w，期限3年，快到期了，或者你之前申请的 A 银行利息偏高，想置换到 B 银行办理低息的贷款，现在某些银行利率可以做到年化3甚至更低。当在 B 银行出批复 放款前需要你先结清 A 银行的贷款 才能重新抵押，而你手里没有那么多的资金，那就需要垫资公司出面先行垫付 A 银行欠款解抵押，然后 B 银行做完抵押放款再还给垫资方。

二 房屋买卖过程中会用到过桥，例如： A 想卖掉自己的房子，但房子有按揭或者之前在银行做了抵押还未结清，或者房子之前被查封了，查封这种垫资费用会稍微高些。但这些都需要把之前的贷款还清，有查封的需解完查封才能过户交易。这是所谓的“赎楼垫资”。

三 买二套房可能会用到垫资，大部分家庭买ニ套房都是改善，而现在首付基本上需要6-8成，对大部分家庭来说压力很大，很多购房者会选择全款买房后再抵押出7成的资金，但是手里没有全款的钱。这时也会选择垫资，相当于首付3成，多出来的钱可以用于企业日常经营。这是所谓的“代购垫资”，当然并不被明面认可。

四 有些高端楼盘买房需要验资，少则几百万，多则上千万验资，但是你手上没有这么多资金，这时也有可能用到过桥垫资过桥垫资的费用：现在正常的银行转贷，或者按揭．垫资、抵押垫资，值得注意的是，一定要选择正规的垫资公司拒绝套路。

过桥一般都是短周期使用，不到万不得已一定不要进行盲目的融资，有明确的还款来源，如果是为了解决短周期资金的缺口，是一个不错的选择。

以上就是过桥垫资的全部内容，存在即有存在的意义，运用好垫资，也许会解决一些燃眉之急，希望以上内容可以对您有所帮助。

过桥贷款，对这个名词很多人可能都比较陌生，之前有部很火的电视剧《人民的名义》，这部电视剧里商人蔡成功向山水集团a借了5,000万的过桥贷款，用企业的股权质押，日息达到4%。，原来约定6天就还款，但因为到期没有法偿还，结果山水集团就被人给收了。

过桥贷款到底是什么意思?

过桥贷款其实就是在企业的贷款到期之后没法偿还，然后向担保公司借一笔钱过渡一下，等银行重新把贷款审批9下来，再用于还担保公司的钱，从而避免企业贷款出现逾期。

说得通俗一点，就是欠款到期了，银行在屁股后面追着你，这时候遇到了一条河(逾期危险)，如果你没法成功渡过这条河，那就会掉进湍急的河水里面去(逾期出现违约金、影响信用)，这时候你就得找一座桥到河对岸去，这样才能上岸，要不然就会掉进河里面去，但是想过桥没那么容易，毕竟人家建造这座桥是有成本的，所以你得交一定的过桥费，就像我们开车过桥也要收费一样，只要能成功渡河，那就可以暂时有一段时间的安全。

普及一下过桥贷款的一些细节

1、过桥贷款参与主体

过桥贷款一般有三个参与主体，一个是企业或者个人，这是借款的主体;

第2个是银行或者其他信贷机构，但目前真正愿意做过桥贷款的，基本上主要针对银行贷款，其他民间借贷很多公司不愿意做;

第3个是过桥资金出资方，过桥贷款就要有一个过桥资金，这个过桥资金可以是一些担保公司，也可以是一些普通的企业，关键只要大家要能找到这个钱，别人也愿意出。

2、过桥贷款的流程

过桥贷款的流程是比较严谨的，一般情况下出资方(担保公司)会提前跟银行沟通好，再深入对企

业进行调查之后，认为银行确实会给这个企业放款，这样担保公司才会愿意垫资

担保公司确认银行确实能够放款的情况下，先由银行对企业进行尽调，在银行确保能够放款的前提下，由担保公司跟欠款人签订过桥贷款协议，然后担保公司帮欠款人把欠银行的钱还清，企业支付

相应的过桥费用。

在欠款人的钱还清之后，银行就可以进件进行审批，审批完成之后，如果成功放款了，这个钱就会直接打给担保公司，然后过桥就完成了。

3、过桥贷款的好处

过桥贷款如果顺利，无论是对于借款人还是对银行或者担保公司来说都是有好处的。

对于借款人来说，借款到期没法正常偿还，通过过桥之后可以正常偿还银行的贷款，避免出现逾期和罚息，也避免企业的流动资金受到影响。

对银行来说，企业通过过桥贷款避免出现逾期，从而也可以减少银行的坏账;

而对于担保公司来说，他们做过桥贷款也可以收取一定的手续费，所以大家都很高兴。