合肥市庐江县房屋安全鉴定

本公司业务范围:庐江县房屋加固、庐江县房屋安全检测、庐江县房屋质量鉴定、庐江县厂房检测鉴定、庐江县抗震检测鉴定、庐江县钢结构检测、庐江县建筑工程质量检测、庐江县基础下沉检测、庐江县灾后房屋安全检测等业务。

为了了解房屋主体结构现状及其安全性，2020年11月18日，我公司受委托对安徽省合肥市庐江县一自建门面房进行安全性鉴定，现将本次鉴定内容分享如下。

一、建筑概况

该房屋建于2006年，砌体结构地上三层，平面呈矩形，主立面朝东，建筑面积248.85㎡，长12.24m，宽7.44m，高11.6m（其中1层层高3.6m，2层层高3.4m，3层层高3.0m），外墙为水泥砂浆粉刷，现浇板式楼梯，楼板为预制板，坡屋面，琉璃瓦屋盖。

二、鉴定内容

1、地基基础检查

经现场查勘，该房屋周边地面与上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况。

2、房屋倾斜观测

现场采用全站仪对房屋现状倾斜进行测量，房屋各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中4‰的限值要求。

3、主体结构材料强度检测

现场采用混凝土回弹仪对房屋主体结构混凝土强度进行回弹法检测；采用测砖回弹仪对房屋主体结构砌筑砖抗压强度进行回弹法检测；采用贯入式砂浆强度检测仪对房屋主体结构砌筑砂浆抗压强度进行贯入法检测；采用钢筋扫描仪对混凝土构件主筋（柱单侧主筋和梁底di一排主筋）数量和加密区箍筋间距进行检测。

4、结构验算

采用PKPM计算软件进行建模验算。经计算复核，部分房屋承重墙受压不满足要求。

5、构造检查

房屋部分墙体高厚比不符合相关规范要求。连接及砌筑方式正确，楼梯四角未设置构造柱，构造措施不符合现行规范要求。混凝土构件高宽比、高跨比等构造合理，符合相关规范要求。楼梯四角未设置构造柱，构造措施不符合现行规范要求。

6、裂缝或其他损伤检查

经全面检查，发现该建筑物预制板有拼接裂缝、墙体出现裂缝等病害；物预制板有拼接裂缝。

7、结构整体性检查

结构布置不合理；建筑物四角及楼梯四角未设置构造柱，布置圈梁。砌体构件墙体高厚比不符合现行规范要求，支撑系统不完整，有明显残损或施工缺陷，不能传递各自侧向作用。结构设计不合理、有疏漏，无锚固、拉结、连接方式不正确、可靠，无松动变形或其他残损。

8、砌体结构中圈梁及构造柱的布置与构造检查

楼梯四角未设置构造柱，设有圈梁，有裂缝或其他残损，不能起闭合系统作用。

三、鉴定结论与建议

庐江县该自建门面房的安全性等级为Dsu级，其安全性严重不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)对Asu级的要求，已严重影响建筑物整体承载能力，必须立即采取措施。

建议：

（1）建议对该建筑物120mm厚承重墙改为240mm厚承重墙；

（2）建议对该建筑物四角及楼梯四角增设构造柱；

（3）建议对该建筑物预制板拼接裂缝及墙体裂缝进行处理；

（4）具体处理方案应委托有zhuan业资质的单位出具。