物业管理企业服务资质证书

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业接受委托，可以从事各类专项服务业务。其中，涉及房屋建筑及其设备、市政公用、环境卫生、园林绿化、交通运输、商业服务、文化体育、社区服务以及物业管理相关的其他业务。企业法人营业执照副本；企业章程；法定代表人及主要技术、管理人员的资格证书；企业工程技术人员职称证书和岗位证书等。

企业法人营业执照副本

根据《物业管理条例》第十条的规定：“物业管理企业应当按照国家有关规定，取得国家规定的资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事物业管理活动。国家有关规定”是指建设部等四部委发布的《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第88号）、《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第97号）、《关于取消一级物业管理资质审批加强二级及以下物业服务企业资质管理工作的通知》（建住房〔2006〕200号）、《关于修改〈物业服务企业资质管理办法〉的决定》（建设部令第88号）、《关于做好前期物业服务合同核准工作有关问题的通知》（建住房〔2005〕342号）等。

企业章程

《物业管理条例》第十二条规定：成立业主大会的，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定物业管理事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”

这一条规定所说的“业主大会”是指由全体业主组成，以维护物业管理区域内全体业主的合法权益为宗旨的群众性组织。“共有部分”，是指依照《物权法》规定，由建筑物区分所有权人共同享有共有部分中属于一户所有部分。“参与表决”是指依法享有表决权。“四分之三以上”是指全体业主占有半数以上，或者有四分之三以上的业主签字同意。

法定代表人及主要技术、管理人员的资格证书

1.企业法定代表人应取得企业法人营业执照，并具有5年以上从事物业管理工作经历

2.企业主要技术、管理人员应当取得建设行政主管部门颁发的相应资格证书

3.企业注册资本不少于50万元人民币，其中：企业注册资本不得低于50万元人民币

4.企业固定的经营场所和从事物业管理活动所需的设备、设施；

5.具有一定数量的专业技术人员，其中，具有工程类中级以上专业技术职称的人员不少于5人，具有工程类初级以上专业技术职称的人员不少于10人。