河津市危楼结构加固安全鉴定服务规范

危旧房屋（通称"危楼"）就是指承重结构已属风险预制构件，构造缺失稳定性和承载力，随时都有坍塌很有可能， 不可以保证住用安全房子。 
一、危楼分整栋危多与部分危楼： 
a．整栋危楼就是指随时都有整栋坍塌很有可能的房子； 
b．部分危楼就是指随时都有部分坍塌很有可能的房子。 
3．2 危楼以幢为鉴定机构，以总建筑面积平米为数量单位。 
a．整栋危楼以整栋房子的总建筑面积平米记数； 
b．部分危楼以严重危害坍塌一部分房子的总建筑面积平米记数。 
二、房屋质量鉴定要以地基与基础、承重结构的危险性判定为基本，融合历史时间情况和发展方向，深入分析，综合考量。 

三、 在地基与基础或承重结构发生意外的分析上， 应注意构件风险是单独的或是关联。 
a．若构件风险是单独的，一般不组成构造的危险性； 

b．若构件风险是有关的，则须联络构造判断风险范畴。 
四、 在历史情况和发展方向上， 应注意以下因子对地基与基础：承重结构组成可怕的危害。 
a．构造老化水平； 
b．周围环境危害； 
c．设计方案安全指数的选值； 
d．不利于构造的人为要素； 
e．风险的发展方向。 

五、 风险区域范围判断

房子架构设计可以分为砖混建筑结构、木结构房屋和钢筋混凝土结构。那样结构是房子的框架，其质量的好坏尤为重要，但在实践中只因其工程验收难度而买房者所忽略或舍弃。建筑结构品质与房子安全性、应用性与耐用性息息相关，做为业主你可以不能疏忽，如果你感觉了大规模结构性裂缝并且也是重点部位缝隙，推荐你找到危楼安全性定级企业来验看并提交危楼安全风险评估，保证房子正常定居、生产制造功效。

流程/方式

1查验房子有无裂缝。主要还是看大一点的缝隙，并不是结构性问题所造成的细微缝隙可以忽略不计，留意区别。

（1）查询房子主卧室及门厅接近阳台的地面和**上面有无裂缝。与卧室承重梁平行缝隙，修复后不容易防碍应用。若裂纹与墙脚呈45度倾斜角或者与承重梁竖直，说明其房屋沉降比较严重，出现结构型产品质量问题。

（2）阳台处两边墙壁是否存在缝隙，如有亦属明显产品质量问题。建筑结构难题经常出现在阳台上，发觉屋子与阳台相接处有缝隙，是属于非常严重的产品质量问题。

（3）承重梁是否存在缝隙，若缝隙贯穿墙壁且穿过身后，出现风险隐患。

（4）墙面、墙脚接位、顶篷有没有裂缝。

2查验墙面空鼓。

怎么区分墙面空鼓：用手做叩门状或者用棍子，轻拍，假如听见有时间声音表明有墙面空鼓，相反表明墙壁状况良好。

（1）地面空鼓查验：轻拍每一个路面，尤其是地脚线一圈。

（2）轻质墙体、房顶墙面空鼓查验：黄布查验墙面、房顶是否存在突起或凹痕的区域。

3查验房屋倾斜水平

尽管查验房子的坡度必须专门仪器设备,但买房者用估测的办法在房子四周取不同视角,不一样间距观察也可以发现的问题。还可在屋顶或较高空某对话框用绳子栓上一吊物,延墙学会放下到墙角,查验墙面倾斜程度。发觉墙或柱有歪斜，其倾斜率超过0.7%，或邻近墙面相接处破裂成跑模的，则都是有构造安全风险。

 1.房子鉴定方式

只要我们评定是指生土构造土砖房，重心放在 D级，由于D级是房子危险因素评定较高一级，毁坏较为严重，有如下四种状况：

1、地基与基础：路基基本上丧失平稳，基本发生部分或总体塌陷;

2、墙面：承重梁有显著歪闪、部分酥碎或坍塌;墙壁之间和纵、墙梁相接处广泛松脱和干裂;承重梁、圈梁部分坍塌或比较严重干裂;

3、梁、柱：梁、柱连接点毁坏比较严重;梁、柱广泛干裂;梁、柱有显著变形偏移;一部分柱底座移动比较严重，有歪闪和局部坍塌;

4、 屋架：木屋架歪闪，一部分屋架坍落。

2、构造构成部分检验结果

 备注名称：英文大写A完好无损, B基本上完好无损; C部分危楼 D整幢危楼，拆除重建；

1 场所安全性水平 ( D)

2 地基与基础(路基基本上丧失平稳，基本发生部分或总体塌陷 ) (D )

3 房子总体歪斜(承重梁有显著歪闪、部分酥碎或坍塌;墙壁之间和纵、墙梁相接处广泛松脱和干裂;) ( D)

4 上端承重构件(梁、柱连接点毁坏比较严重;梁、柱广泛干裂;梁、柱有显著变形偏移;一部分柱底座移动比较严重，有歪闪和局部坍塌;木屋架歪闪，一部分屋架坍落) ( D)

5 排架结构 ( 承重梁、圈梁部分坍塌或比较严重干裂, ) ( D)

3、房子综合评估;D整幢危楼，拆除重建；