房屋建筑所有权人应当根据房屋建筑的类型、设计使用年限和已使用时间等情况，按照下列规定，定期委托鉴定机构进行安全：

　　A、学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全；

　　B、使用满30年的居住建筑应当进行安全，以后应当每10年进行一次安全；

　　C、达到设计使用年限仍继续使用的，应当每2年进行一次安全；

　　D、建在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，应当每5年进行一次安全；

　　E、梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年应当进行安全，以后应当每10年进行一次安全；

　　F、悬挑阳台、外窗、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，应当每10年进行一次安全。

　　房屋建筑有下列情形之一的，所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定：

　　1、出现开裂、变形等结构损伤的；

　　2、出现地基不均匀沉降的；

　　3、遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致结构损伤的；

　　4、因火灾、爆炸、碰撞、振动等原因，可能导致结构损伤的；

　　5、擅自变动建筑主体和承重结构的；

　　6、进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的；

　　7、毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的；

　　8、经安全发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的；

　房屋安全鉴定中房屋调查的四种常用方法

　　1、目视检查方法

　　房屋加层鉴定 目视检查是指测量员使用目视检查或简单工具检查房屋加层鉴定受损情况的方法。在调查过程中，现场直接观察房屋加层鉴定外观的变化，如房屋加层鉴定结构的变形、倾斜、裂缝、脱落等，用简单的工具估算房屋加层鉴定的损坏程度和损坏构件的数量，并根据技术经验判断房屋加层鉴定构件的损坏程度。例如观看、触摸、敲门和拍照。

　　2、重复观察

　　重复观测是指由于被测房屋改造鉴定的损坏情况不断变化，需要多次测量才能掌握损坏程度，因此需要采用重复观测的方法。

　　3、测量检验方法

　　计量检验法是指利用仪器对房屋构件的损伤进行定量检验的方法。

　　4、损坏检查方法

　　损坏检查法是指因被检查房屋改造鉴定的损坏部件被堵塞或需要取样而进行局部损坏检查的方法。

　危房检测鉴定的类型不同，需要进行检测鉴定的条件也不同，是否需要进行检测鉴定，一方面取决于危房本身，一方面取决于房主需求。以下介绍危房检测鉴定的几种常见检测鉴定类型。

　　1. 危房抗震鉴定的条件

　　一般情况下，危房改变结构和使用功能，比如装修误拆承重墙、厂房改办公楼等，灾后影响危房结构安全，比如火灾后，墙壁被灼烧严重等，以及地震常发地区，自建危房等都需要进行抗震鉴定，以了解危房抗震性能，采取相应的措施。

　　2. 危房完损检测鉴定的条件

　　需要进行危房完损检测鉴定的类型比较多，比如危房老旧，超过设计使用年限、危房墙体开裂、危房发生变形以及需要进行危房等级鉴定等，都可以进行完损检测鉴定。完损检测鉴定可将危房检测鉴定为A/B/C/D四个等级，A级和B级都是安全的危房，C、D级属于危房。

　　3. 危房损坏趋势检测鉴定的条件

　　危房损坏趋势检测鉴定主要是对危房损伤过程的检测鉴定，比如周边挖基坑、周边挖隧道等对危房造成损伤进行检测鉴定。

　　4. 危房安全鉴定的条件

　　危房安全鉴定主要考虑危房是否影响正常居住，比如装饰装修破损、漏水、空鼓，危房拆改的混凝土梁、板、柱等都需要进行危房安全鉴定。

　　5. 其他检测鉴定的条件

　　比如新装修的房子，需要进行等有害气体检测，屋顶增加泳池等需要进行荷载鉴定，历史建筑保护鉴定，危房质量纠纷需要进行司法鉴定等。