房屋一旦受到了严重损坏是不可以进行装修，需要鉴定之后，并对其进行采取加固方式，从而达到能够使用要求，才可以装饰房屋。

　　如果不是住宅房屋进行改造的话，会大大加大房屋荷载里，需要提出合适解决方法，只有保证了质量安全性，才可以动工。把原有的房屋造成鱼乐场所时需要经过房屋安全鉴定公司的申请通过才能动工改造。以及在自然灾害引起的房屋安全性问题，都需要发起申请。

　　房屋建筑高出挂有重物，这种情况房屋结构是遭受私自拆改，这会对房屋承载力加大，尤其是作为设置在高楼的广告牌，在安装前应该要有原房屋设计单位已经相关资质提出的解决方案，只有经过鉴定符合的要求后才可以设置招牌。

　　一般情况下，房屋安全鉴定都是有一定的顺序的，先外部后内部、先上部后底部、先承重构件后非承重构件、先局部后整体、先表面后隐蔽。下面由房屋安全鉴定为您详细介绍：

　　先外部后内部

　　1、外部：主要了解房屋的结构类型、结构外观损坏的情况、整体变形情况、房屋周边环境情况、地基基础情况等;

　　2、内部：主要了解房屋各类构件的工作状态及损伤情况。

　　先上部后底层

　　1、上部：主要了解房屋上部各楼层结构中不利结构的工作状态，检查鞭梢效应对结构的影响，尤其是温度应力及变形影响;

　　2、底层：底层是承重楼层中很重要的部分，各类作用力相对集中，当底层出现变形、裂缝等情况时，应重点查勘房屋内部结构中的承载构件。

　　房屋安全鉴定先承重构件后非承重构件

　　1、承重构件：主要了解房屋结构承重构件工作状态及完损情况，判断其是否存在失效状态;

　　2、非承重结构：主要了解非承重构件的构造、连接、整体性、牢固性、完损等情况。

　　先局部后整体

　　1、局部：主要了解房屋局部结构构件的完损状况，判断其是否属于孤立事件，是否对整体产生影响。

　　2、整体：主要了解房屋整体结构的完损状况，尤其对因房屋整体侧向位移、水平变形产生的构件裂缝进行重点排查，按照传力树概念对结构整体进行分析，及时发现存在的问题，并区别局部与整体之间是否存在着影响关系。

　　先表面后隐蔽

　　1、表面：主要通过结构构件的表面完损状况进行查勘，当怀疑其内部存在缺陷时，应进行必要的深入检测。

　　2、隐蔽：主要通过结构构件的有规律的表面现象，或上部结构带有明显的因下部结构损坏导致的问题特征时，应对存在问题的隐蔽部位进行检查。

　房屋安全鉴定常见的几种类型

　　1. 建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。建筑结构改变了原有的设计状态，当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。

　　2. 拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。根据房屋安全鉴定报告的结论开展下一步的工作。

　　3. 拟对建筑物进行整体移位时。整体移位需要庄业性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。

　　4. 建筑结构超过设计使用年限时。目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年限时而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。

　　5. 由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见，zui常见的就是楼上施工导

　　致漏水的纠纷了。严重的甚至直接导致走司法途径，做房屋安全司法鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行

　　为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。

　　6. 出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等居多。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

　　7. 建筑结构受灾害导致损坏，需要加固才可继续使用的。一般指的是不可抗力居多，灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。

　　8. 建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。

　　9. 建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个庄业性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。

　　10. 由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。

　　房屋安全鉴定标准认定，危房可以分为以下不同等级：

　　1、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

　　2、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

　　3、危房需由鉴定单位提出分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

　　4、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

　　《危标》规定了房屋安全鉴定综合评定应遵循的基本原则，保留了原标准中提出的“分析，综合判断”的提法，以求在按照《危标》进行房屋安全鉴定的过程中，zui大限度发挥庄业技术人员的丰富实践经验和综合分析能力，更好地保证鉴定结论的科学性、合理性。

　　其具体规定如下：

　　1. 房屋安全鉴定应以整幢房屋地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，分析，综合判断。

　　2.在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险;当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。

　　3. 分析、综合判断时，应考虑下列因素：

　　(1) 各构件的破损程度;

　　(2) 破损构件在整幢房屋中的地位;

　　(3) 破损构件在整幢房屋所占的数量和比例;

　　(4) 结构整体周围环境的影响;

　　(5) 有损结构的人为因素和危险状况;