房屋估价的特殊性和重要性

房屋鉴定的特殊性在于它需要我们了解中国建筑工程行业中各的理论和实际工作经验，它要求鉴定技术管理人员熟悉结构系统设计及施工企业技术，并且通过了解自然状态对房屋的影响，在需要司法解决这些问题情况下，还要有一定的法律基础知识。

　　图2。由于房屋结构的多样性、不同的地质条件和施工年龄以及不同的现象，房屋鉴定也具有一定的灵活性，表现在:同一项目的鉴定报告，可能有两个以上的鉴定结论

房屋质量检测鉴定

　　对建（构）筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷（蜂窝、麻面、空洞）、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时，需按原结构设计图纸和国家规范标准进行复核的工程质量检测鉴定。

屋安全鉴定的分类

　　1、厂房房屋安全鉴定

　　①客户验厂房屋安全鉴定：欧美客户在进行验厂时要求厂方提交《房屋竣工验收证明》，如企业无法提供，则可针对房屋目前情况，委托独立第三方检测机构进行房屋安全鉴定，并对不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

检测程序及构件编号说明
⒈检测程序
⑴建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查
⑵地基基础检查
⑶上部结构及构件工作状态检测
①建筑物的侧向位移量测
②构件裂缝检测