房子架构设计可以分为砖混建筑结构、木结构房屋和钢筋混凝土结构。那样结构是房子的框架，其质量的好坏尤为重要，但在实践中只因其工程验收难度而买房者所忽略或舍弃。建筑结构品质与房子安全性、应用性与耐用性息息相关，做为业主你可以不能疏忽，如果你感觉了大规模结构性裂缝并且也是重点部位缝隙，推荐你找到验房师来验看并提交验房报告，持验房报告找房地产商规定退租及赔付。

流程/方式

1查验房子有无裂缝。主要还是看大一点的缝隙，并不是结构性问题所造成的细微缝隙可以忽略不计，留意区别。

（1）查询房子主卧室及门厅接近阳台的地面和顶部有无裂缝。与卧室承重梁平行缝隙，修复后不容易防碍应用。若裂纹与墙脚呈45度倾斜角或者与承重梁竖直，说明其房屋沉降比较严重，出现结构型产品质量问题。

（2）阳台处两边墙壁是否存在缝隙，如有亦属明显产品质量问题。建筑结构难题经常出现在阳台上，发觉屋子与阳台相接处有缝隙，是属于非常严重的产品质量问题。

（3）承重梁是否存在缝隙，若缝隙贯穿墙壁且穿过身后，出现风险隐患。

（4）墙面、墙脚接位、顶篷有没有裂缝。2查验墙面空鼓。

怎么区分墙面空鼓：用手做叩门状或者用棍子，轻拍，假如听见有时间声音表明有墙面空鼓，相反表明墙壁状况良好。

（1）地面空鼓查验：轻拍每一个路面，尤其是地脚线一圈。

（2）轻质墙体、房顶墙面空鼓查验：黄布查验墙面、房顶是否存在突起或凹痕的区域。?3查验房屋倾斜水平

尽管查验房子的坡度必须专门仪器设备,但买房者用估测的办法在房子四周取不同视角,不一样间距观察也可以发现的问题。还可在屋顶或较高空某对话框用绳子栓上一吊物,延墙学会放下到墙角,查验墙面倾斜程度。发觉墙或柱有歪斜，其倾斜率超过0.7%，或邻近墙面相接处破裂成跑模的，则都是有构造安全风险。

4辨别外墙面砖工程质量

假如外墙面砖选用外墙面砖，就应当关键观查是否存在掉下来和坑洼不平的情况，外墙面砖的缝隙是不是横向和纵向，外墙面砖的色调、层次感是不是融洽。在关注墙体时也有很重要的一点要友情提醒，一旦发现墙体发生的缝隙有贯通性的，那此房子一定在规划或工程的施工一些阶段出问题，就应当请房屋安全鉴定部门进行重新鉴定。外墙漏水是高层住宅的一个工程质量通病，一般有以下三种情况：外后墙渗漏、墙体窗子渗漏、墙孔渗漏、阳台渗水，因此我们在看房子时要选择在下雨天去，特别注意墙体的接口处、墙壁有没有很明显的图片水印及霉斑。

房子危险因素级别可以分为A、B、C、D四个级别

A级：构造能够满足正常启动规定，发觉危险因素，建筑结构安全性。

①地基与基础：地基与基础长期保持，没有明显基础沉降；

②墙面：承重梁体完好无损，没有明显承受力缝隙和变形；墙面拐角处和纵、墙梁相接处无松脱、脱闪状况。承重梁体会有轻度缝隙；

③梁、柱：梁、柱完好无损，没有明显承受力缝隙和变形，梁、柱连接点无损坏，无裂缝；

④楼、屋架：楼、屋后盖板没有明显承受力缝隙和变形，板与梁钢筋搭接处无脱落和缝隙。

B级：构造足以满足正常启动规定，某些承重结构处在危险状态，并不影响主体工程安全性，足以满足正常启动规定。

①地基与基础：地基与基础长期保持，没有明显基础沉降；

②墙面：承重梁体基本上完好无损，没有明显承受力缝隙和变形；墙面拐角处和纵、墙梁相接处无松脱、脱闪状况；

③梁、柱：梁、柱轻微缝隙；梁、柱连接点无损坏、无裂缝；

④楼、屋架：楼、屋架轻微缝隙，但没有明显变型；板和墙、梁钢筋搭接上有松脱和轻度缝隙；钢屋架无歪斜，钢桁架与柱相接处没有明显偏移；

⑤主次预制构件：承重梁体、出屋面楼梯口墙面等轻微缝隙；墙面抹灰等装饰层会有缝隙或部分撒落；某些预制构件处在危险状态。

C级：一部分承重构件无法满足正常启动规定，部分发生紧急情况，组成部分危楼。

①地基与基础：地基与基础尚长期保持，基本发生少许毁坏；

②墙面：载重的墙面大部分轻度缝隙或者部分承重梁墙面显著干裂，一部分承重梁体显著偏移和歪闪；承重梁体广泛显著缝隙；一部分后墙拐角处和纵、墙梁相接处有显著松脱、脱闪状况；

③梁、柱：梁、柱开裂，但没有达到承载能力极限状态；某些梁柱节点损坏和干裂显著。