在房屋检测鉴定评定中，现场勘察测试中缝隙是常见的现象之一，而建筑物毁坏通常起源于缝隙。因而，如何辨别房屋裂缝、剖析房屋裂缝、操纵房屋裂缝，是检测鉴定工作中的重要环节之一。

房屋结构类型房屋检测鉴定评定工作中中常会碰到的建筑结构主要类型：钢筋混凝土、填充墙(混和)构造。钢筋混凝土混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构和以混泥土为主导制作而成的构造的通称。

屋面的漏水多是在构造转变部位，例如屋面与墙体的连接处，变形缝、变形缝位置等。

屋顶防水一直是困惑设计方案、施工企业与用户的难题，现在很多新型屋顶防水材料五花八门，但屋顶防水质量的好坏完全取决于工程的施工品质，目前国内很多施工人员是刚学会放下铁锹又拿出泥刀，工程施工不光滑，不注重细节，经常导致相接处渗漏，因而选购楼房顶层的消费者一定要关心楼板品质，不然得不偿失。

除开防潮，需注意屋面的隔热保温和保温，一般在房顶都需要设定铺设自然通风层，这样有助于空气对流和排热。

房屋检测鉴定评定：承重墙检测注意事项:

1. 了解房子的具体地址，包含xx区，xx街道社区，xx社居委会，xx住宅小区xx号xx室。

2. 掌握本次工程项目的委托单位做好记录全名。

3. 了解该房屋的建造时代。

4. 了解房屋用途，如住房，商住等。

5. 掌握建筑结构方式，包含砖混结构、架构、框架结构等。

6. 掌握房子建筑楼板的结构类型，是浇筑或预制构件。

7. 掌握房子墙体砌筑所采用的水泥砂浆类型与砌墙方式。

8. 掌握承重梁论的构成原材料，例如建筑钢筋现浇混凝土，烧结普通砖砌墙。

9. 对承重梁的钢筋尺寸、类型、数量以及部位进行检测做好记录。

10.用米尺和激光测距仪对建筑物的平面图规格进行检测做好记录

11.对全部拆除的承重梁的尺寸大小平面图部位进行检测做好记录。

12.尽管购房时对房型选择了又选、看了好几遍说，但是真正可以让买房者令人满意的户型只不过是微乎其微。

　房屋安全隐患可以归纳为显性和隐性两部分。即外在的安全隐患可以明显看得到，同时可以分辨出局部和整体存在安全隐患的表现特征。而内在的安全隐患只有通过分析才能发觉得到。

　　(1)外在表现特征

　　屋的外在安全隐患表现特征大致有两种。一是直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。二是房屋自身不存在安全隐患，但周边环境存在安全隐患，当外在的安全隐患演变成事故时，会对房屋安全产生直接影响。如密集区周边危险房屋倒塌时，波及附近房屋;沟壑旁的已有房屋，由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

　　(二)内在表现特征

　　房屋的内在安全隐患表现特征大致有两种，一是房屋自身存在的结构体系不完善、平面及立面布局不合理。二是房屋自身存在的刚度、强度、整体性、牢固度、稳定性不足。

　　(三)局部表现特征

　　房屋安全隐患的局部表现特征是指房屋某一个或几个构件，包括结构的某一个部分存在安全隐患，这些安全隐患发展为破坏时，造成房屋局部结构破坏，但不至于影响房屋整体结构发生危险。如：屋架有安全隐患会影响上部屋面;简支梁破坏会影响上部楼板;多跨框架的连系梁破损，不致影响整个框架体系破坏等。

　　(四)整体表现特征

　　房屋安全隐患的整体表现特征是指房屋结构体系不合理，有一处或多处关键点存在安全隐患，安全隐患发展为事故时，其它关联结构或存在安全隐患的部位随即发生安全问题，使房屋结构体系发生破坏，严重时会造成房屋倒塌。如：老旧房屋结构整体性差，某一处发生事故时，整个房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隐患的结构发生破坏时，房屋就有连续倒塌的可能。