房屋安全不容忽视,它是直接关系生命财产和安居乐业的大事,特别是以人为本发展新概念的深入人心,使人们对房屋使用安全提出了更高的要求。社会的发展,对房屋安全鉴定水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段,这要求我们要做好房屋质量检测工作。

　　什么情况下需要进行房屋安全性鉴定

　　1. 房屋有相邻工程施工的，为了确保房屋在施工期间的安全及明确房屋的损坏责任的，需要做施工前和施工工后的安全鉴定。

　　2. 房屋在灾害(台风，雷击，雪灾，地震，火灾，化学品腐蚀，汽车撞击等）后的结构安全性、可靠性，构件承载力的安全性鉴定。

　　3. 特种行业房屋/构筑物（如油站，酒店，医院，高速收费站，大型户外招牌，烟囱，挡土墙/坡等）的质量安全年审鉴定。

　　4. 公共场所及特种营业场所办理/更改营业执照等安全鉴定。

　　5. 学校，培训机构，幼儿园的抗震，质量年审鉴定。

　　6. 房屋在使用过程中，更改使用功能(如原为住宅的要改为酒店，仓库使用等），需要做房屋安全鉴定。

　　7. 房屋在使用过程中，增加使用荷载的（如厂房增加新的大型设备等），需要做房屋安全鉴定。

　　8. 房屋在使用过程中，需要加层，扩建，改建（拆改房屋结构），需要做房屋安全鉴定。

　　在进行房屋安全鉴定检测过程中，既有建筑被划分为构件、子单元和鉴定单元三个部分。

　　1、构件：是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件。

　　2、子单元：是指把一幢建筑物（独立结构体系）划分为地基基础、上部结构和围护结构这三个子单元，也可以指一种构件集，如某层柱、某层梁等。 3、鉴定单元：是指一幢独立结构的房子，（有伸缩缝、搞震缝等情况应视为分开的鉴定单元），这些都会体现在房屋安全鉴定报告中。 在确定需要进行房屋安全鉴定时，房屋安全鉴定员首先要对建筑物进行详细调查。

　　4、包括：建筑物使用条件和环境调查；建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。 建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在质量问题，如：材料强度是否符合要求，砌体的高厚比能否达到要求，承载力有无达到使用要求等，这需要房屋安全鉴定员通过检测验算手段获取，另一方面，建筑物结构体系、构造措施等是否达到设计要求和本身存在的损坏、变形，需要通过现场检查和测量取得。

　　5、调查的内容应根据房屋安全鉴定的目的进行确定，关键是采用何种检测鉴定方式确保调查结果的准确性，必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

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