在我国处于有活力的地震灾害地区，在历史因素和目前环境的影响下，广州地区不符合抗震能力的房子很多存有。因而，对陈旧中小学校教学楼一部分抗震能力较弱开展房屋抗震鉴定至关重要。

一、我国是一个自然灾害多发的我国

我国位于全世界2个有活力的地震断裂带上：环太平洋2和欧亚地震带。依据历史文献，在我国均值5年之后也会发生1次7级及以上地震灾害，均值10年之后也会发生1次8级及以上地震灾害。据史料记载，除个别的局部地区外，都发生了6级以上自然灾害。改革开放以来，多次自然灾害造成了极大的财产损失和惨重的性命死伤，在其中唐山地震和汶川大地震特别是在比较严重。

亲身经历数次地震之后，消防安全教育导致了单位的高度重视。相关法律法规、现行政策和完善、规范逐步完善。房屋抗震鉴定做为在其中重要的一环，是保证住户的人身安全财产安全的有效途径。

二、 陈旧建筑抗震等级特性不高

在我国解放以前及解放初期因经济水平及技术实力落伍等因素限制，房子几乎没有选用抗震措施，造成建筑抗震等级特性不高，在地震来临时房子不堪一击。1976年唐山地震中，绝大多数的房子倒塌，大城市基本上夷平。

随着社会经济与技术发展，房子的抗震能力明显提高，但仍有不少房子没有使用合理抗震措施，承受不了地震灾害的挑战。在2008年汶川大地震中，很多房子的坍塌就是一个惨痛的事例。因而不仅有房子的抗震能力应当造成我们自己的高度重视，房屋抗震鉴定势在必行。

三、抗震鉴定实效性与合理性

多年的研究与地震工作经验早已说明，通过抗震鉴定后，对房子进行相应的结构加固，可以使建筑构造都可以承受浓烈的地震力且不造成比较严重的损害，使房子在地震之中地震大幅降低。

并且抗震鉴定结构加固所需要的花费比较低。降低拆卸建筑物总数，防止复建导致社会发展极大经济损失、资源浪费现象、空气污染等不浪的社会现象。

在历史因素和目前环境的影响下，广州地区不符合抗震能力的房子很多存有。在社会落后地区的粤西地区、粤西等地应用比较经常的旧中小学校教学楼一部分抗震能力较弱，开展抗震鉴定是刻不容缓。

总的来说，开展房屋抗震鉴定至关重要，提议各小区业主和单位找房屋鉴定机构进行检验。

房屋安全鑒定機構應當依规開展鑒定檢測活動，承擔以下质量義務：

（一）在目錄認算的范圍內承攬鑒定檢測業務。

（二）不可允許别的單位、個以本機構名義承攬鑒定檢測業務，不可轉包鑒定檢測業務。

（三）应用合乎本辦法第六條第三項、第七條规定的從業人員。

（四）依照國家里有關法律法规、法規和技術標准进行鑒定檢測，出示真實、准確的檢測數據和鑒定報告。鑒定報告應當加蓋鑒定檢測專用章、計量認證章、檢查機構認可章、一級注册結構工程项目師注册章，並有檢測人員、鑒定岗定责員、審核人、准许人簽字。

（五）不可别人名字而要求未參與項目鑒定檢測得人員在鑒定報告到簽字，不可檢測數據和出示虛假鑒定報告。

（六）在鑒定檢測活動開展前通過鑒定檢測管理統上傳區查違辦發出来的授权委托鑒定書，並在鑒定報告日期之后5個工作中日內上傳鑒定報告信息内容。

（七）创建鑒定檢測業務台賬，並將房子結構不滿足安全系数规定的事情項及時報告房子所属轄區建設行政经理部門。

（八）创建完整的鑒定檔案，包含鑒定合同书、授权委托鑒定書、初始記錄、鑒定報告等，並分別按本年度統一編號，編號應當連續和彼此鏈接，不可隨意抽撤和塗改。

（九）创建信息化管理管理統，實時向建設行政经理部門上傳檢測信息内容。若因信息化管理管理統常见故障，鑒定機構无法實時上傳檢測数据的，應及時報告市建設行政经理部門，並在解決常见故障後及時補傳數據。

在房屋鉴定检测工作中时会碰到使用方式发生变化的房子，这种房子因为存有结构加固，具体结构与设计图一般是不相匹配的，且更新改造部分结构设计图缺少，给检测试验带来一些艰难。

针对使用方式发生变化的房屋鉴定检测，有以下几个方面应注意：

1、要详细的掌握更新改造一部分建筑、构造情况。平面布置图和部件规格我们能轻而易举地**测量出去，大家密切关注地应当由结构的具体箍筋状况。我们能和业主沟通交流，掌握这部分的具体方法与箍筋。还应通过损坏检测方式，抽样检查一部分构件钢筋规格数量，以认证小区业主所讲的是否真实。还应注意更新改造一部分建筑布局，掌握这部分的承载力分布规律承载力水准。之上这些基础素材内容能够为大家后边的安全性分析提供参考。

2、需要对具体构造做详尽的安全性分析。擅自改造后房子通常未经正规设计方案测算，从程序流程上来讲是违规。假如我们出那样建筑物的质量分析报告，便会承担法律责任构造义务。为避开这种结构风险，对具体构造进行全面的测算剖析也是必须的。测算剖析能够为这种具体构造判定，出出去报告也更有效果。

3、要标明结构设计的前提条件。并没有更新改造前房子一般也是做过结构抗震设计，达到抗震设计规范标准的，而改造后房子通常是不符合抗震等级标准的，虽然目前在使用的时候没有看到什么样的问题。我们一定要在声明中明确提出现阶段计算剖析并不是考虑到地震力的，防止担负不必要结构风险。

4、要确定结构设计内容。除了常规的主体结构承载能力检算外，还应当检算理论基础路基的承载能力。

5、要确定测算的重要依据。小区业主送检的工程图纸也与具体的工程图纸一致，为防范风险，大家应明确我们进行构造核查的是哪一个一套工程图纸。大家需在声明中注明我们都是根据哪一家规划院的哪一套工程图纸来审核的。

6、与业主沟通交流，明确告知构造核查结论，在没有违反大家房屋鉴定检测企业道德底线和防止担负多余结构风险前提下，明确彼此都可以接受的检测结果。

7、汇报时要确立包括之上所提出来的各个具体内容。按这种要求来编写报告，汇报也显得非常丰富，强有力有据可依，有结果，并且避开了我们结构风险。在报告的内容zui后，还应当把我们计算机所根据的结构设计图也附上去，这个就高效地防止送检工程图纸与实际工程图纸不一致的状况。