房子是为了大家遮风避雨的区域，坚信人的一生至少有一半的时候是在房子度过。但房子一旦应用时间长了或突然经历过一些自然灾害的毁坏，就很可能造成房子变为危楼。假如及早发现房子的异常情况那就一定是应该及时进行固定解决，可是很多业主平时的时候都并不能太注意房子的改变，造成后边建筑结构毁坏越来越厉害。结构加固所需费用肯定也是随着提高，那样遇到这样的情况我大家应该怎么办?关键就是开展房屋检测鉴定，就能对房子性能早已安全系数了然于胸。但肯定有很多业主对房屋检测鉴定有点儿生疏。那么接下来大家来了解一下房屋检测鉴定的实际步骤是什么吧!

1、授权委托更专业的检测机构

开展房屋检测鉴定的弟一步肯定是要先找一家更专业的检测机构，市面上的检测机构还挺多的，因此我们需细心选择检测机构。由于挑选一间更专业的检测机构是很重要的，会直接影响后边的检验报告出示准确性。选择检测机构我们可以用了解往日实例、到现场企业查询企业实力、货比三家比照价格可是不是是被当“水鱼”等形式。

2、实地勘察

业主检测机构签约后，检测机构会外派检验人员到现场勘测，比如了解施工现场自然环境、查询房屋平面图、了解房子是否存在更新改造历史时间等形式。便于后面能够顺利开展检测。

3、逐渐检验

检验人员逐渐进行检验工作中，关键检测房屋的下降度、坡度、房子是不是开裂、缝隙的(宽度深)、水泥强度、混凝土的强度等。纪录破损的构造强度、可靠性。

4、出示检验报告

依据检测试验的数据和计算得到的数据信息出示检验报告，检验报告应真实可信，若房子有严重受损则需要对业主明确提出怎么修复的意见。一般检验报告全是7-14日内出示。

太过之后对混凝土工程损害状况调研，调研混凝土面层颜色、捶击反映、混泥土脱落、漏筋、混凝土的强度、墙面开裂等状况。当场随机选择混凝土工程，对预制构件断面尺寸开展核查;采用无损检测方法对预制构件钢筋型号、规格型号、总数进行检验;对刚筋开展力学性能试验，掌握火灾事故对预制构件建筑钢筋的影响。

房子主体结构检测

房子的主体工程指的是在建筑物中，由多个预制构件联接而成能够承受功效的平面图或空间体系。主体工程要具有充足的抗压强度、弯曲刚度、可靠性，用于承担房屋建筑上的各种负荷，如：路基、承重梁等，房屋建筑主体工程需要由一种或是多种多样原材料组成。

主体工程的稳定、弯曲刚度、抗压强度等一定要符合规定，不然房子不能通过验收检验，是无法使用的

检验具体内容有：

1.仔细检查主卧和客厅接近阳台墙面有无裂缝。假如缝隙与墙脚呈450倾斜角，表明此房屋沉降比较严重，构造有产品质量问题，定居会出现风险。

2.查验阳台两边墙壁是否存在缝隙。 若是有缝隙，说明此工程建筑存在重大质量问题。

3.看承重梁是否存在缝隙。若缝隙贯穿墙壁，表明此房存在一定的安全风险。

4.查询房子的地面和高层是否存在渗漏状况，尤其是餐厅厨房、洗手间和阳台顶端与管道接头处。若是有漏水，说明墙面有产品质量问题。

5.**测量楼层楼高。沿着在其中两面墙的阴角线**测量楼高，应当**测量室内的多个地区。假如楼高与协议不符合，说明此工程建筑有产品质量问题。

6.**测量离大门口zui远距离室外地面与大门口内地面水平误差。偏差在2公分左右说明房屋质量能够:假如偏差高于3cm，则表明房子出现产品质量问题。

主体结构检测主要是针对建筑结构里的柱、梁、板抗压强度;墙壁的水泥强度;钢筋钢筋保护层;后锚固钉等现场试验值是否满足设计方案的需求。当发现构造位置产生裂痕或者对承载能力有质疑时，选用该检测方式有利于对房子实体线品质开展数值里的明确，清查出安全隐患。

房子安全鉴定检验一般需要评定检验人员先根据实际具体情况来制定合理的检测方案。一般检验项目包含材料的强度检验、建筑钢筋配置检测、建筑变形检验、裂缝检测和其它检验。

不同类型的结构类型其对应的工程质量鉴定方式也各有不同，比如钢筋混凝土结构应偏重于检验混凝土等级、建筑钢筋配备、缝隙遍布、混凝土耐久性等状况;砌体应偏重于检验填充墙抗压强度、水泥强度、结构措施缝隙迈向、墙面腐蚀等;钢架结构应偏重于检验总体、部分变型检验、焊接无损探伤检测、断面尺寸及结构现场勘查的检测。

针对地基与基础和上端载重一部分可分别评定检验。上端载重一部分应综合考虑检测试验要求的适用性来挑选无损检测技术或是损坏检验。现阶段我国在混凝土的强度测试中钻芯法是zui接近真正砂浆强度等级的办法，但是由于必须损坏检验，影响程度及施工量都也较大，一般优先选择超声回弹综合法，但是遇到对检测标值存在分歧或是评定时常常选用钻芯法。