現房子改造越來越广泛，從费用和經濟的视角來說，對房子独特更新改造比复建要經濟得多，可是從房屋安全考慮，这个过程中充滿了創造性跟新穎性，相對傳統新创建建築結構體系更為複雜，在需改變房子結構和使用方式時，通過對原房子的結構独特房屋安全鑒定，確定房子結構安全性。

房屋安全鑒定

在独特房子改造前後都要独特房屋安全鑒定檢測。

更新改造前，對房子独特檢測是對房子的結構和承載力再次独特複核和模型計算等相关工作，便于對改建工程、计划方案给予數據和建議。

更新改造後，對房子的更新改造現狀和圖紙独特複核和鑒定檢測，以保證房子改造後的結構安全性。

當確定必须對需更新改造的房子独特房屋安全鑒定時，特别注意對应用时代較長长时间的房子，應留意檢查房子結構或結構構件老化和破損，如大型屋面板掉塊，吊車梁軌道下混泥土墊層的粉碎等。

對處於路基和地表水不良地區，應留意檢查由於路基變形、陡坡滑動所造成的建築物傾斜、牆體開裂、吊車溜滑等現象，留意檢查由於地表水和廢水导致的地基基礎、樁基中腐蝕和路基蝕空現象，這些都會影響後期房子改造效果。

1、房子結構安全系数鑒定

（1）營業性娛樂場所、旅館業等公共場所的建築，必须在許可審批前独特建築物安全性鑒定。

（2）在工程場地周邊的建築物，為了判別在其开工前後安全性、判斷受損水平、剖析受損缘故，在开工前後必须對建築物独特安全系数鑒定。

（3）臨時性建築物必须延長使用寿命的时侯，對建築物安全性独特鑒定，為後續使用期限给予建議。

2、房子結構稳定性鑒定

（1）建築物维修前檢查。

（2）关键建築物必须独特按时檢查時，對建築物安全性与使用性独特鑒定。

（3）建築物改變主要用途或者使用條件前，對建築物安全性与使用性独特鑒定。

（4）建築物達到設計使用期限需繼續应用時，對建築物安全性与使用性独特鑒定。

（5）建築物擴建、更新改造前，對建築物安全性独特鑒定，為進一步的決策或结构加固設計给予建議。

（6）受当然災害、化學腐蝕、出现意外撞擊、路基變形等因素倒致建築物結構損傷後，對建築物安全性独特鑒定，為進一步的決策或结构加固設計给予建議。

（7）對其他懷疑其工程项目质量、結構的安全性各類建築，對建築物独特檢測、對結構的承載力独特计算、對建築物安全性独特鑒定。

旧建筑因为受到那时候技术实力限制及新创建建筑方案设计不科学，缺乏有目的性的和维修管理方法，造成不仅有房子存在一定安全隐患，对房子应用人民的生活造成威胁，因而授权委托房屋检测鉴定部门进行房屋安全鉴定是进一步房屋安全隐患的有效途径。

房屋安全鉴定工作中针对确保建筑物应用安全就是起着至关重要的作用的，对房屋进行房屋安全鉴定可不但可以掌握房子安全性、应用等性能，还能够对安全隐患问题的房子有目的性的去处理存在的不足。

房屋安全鉴定的重要性：

一、维护文化古迹

在我国归属于历史悠久我国，有很多人类的历史风景名胜，这种工程建筑拥有不同阶段的风格特征，是具有较高的历史时间人文价值，可是随着时间推移，那些工程建筑遭受人为因素和自然生态环境危害遭受一定的毁坏，根据进行房屋安全鉴定，能使人们对于古代建筑现阶段的构造安全情况有一定的了解，并且对存有安全隐患的房子，能够有效的采取相应对策方式开展维护保养整修。

二、整顿违规建筑

伴随着房屋建筑速率的高速发展，造成出现一些没有规划和审核而修建的建筑物，那些房子在危害社会的发展并且对大众的人身安全拥有重要危胁，由于这类房子存在重大安全问题，缺乏高效的监管检测和，所以需要根据房屋安全鉴定工作中，及时地发现一些不符合要求的工程建筑，根据房屋安全鉴定工作中，能够有益于有关部门更高效的进行调整和依法查处工作中。

三、建设工程对周围房子危害毁坏

由于都市化基本建设的步伐持续加速，工程建筑的迅速发展，建筑施工针对附近建筑物的危害也变得越来越明显，根据房屋安全鉴定工作中能够对周围房子影响分析及毁坏的水平展开分析与评价，查明义务关联，对维护彼此之间的运用拥有重要作用。

四、超期限应用工程建筑

因为各个地方城市化发展的水准不一样，因此有些地方还存在一些超年限房子，这种房子的留存，一方面很容易出现房子安全生产事故，另一方面这种房子的存有严重影响城市化发展的进程，因而，这个时候就需要授权委托房屋检测鉴定机构对这种超期限房屋进行房屋安全鉴定，融合房子的具体情况，可以采用整修结构加固或者拆卸等两种形式。

如何判斷自己住房子是否要房屋安全鑒定一般來說在房屋建築上設置高聳物、擱储物或是懸掛物，這就屬於改造房子結構、明顯增加房子荷載或在樓頂設置廣告牌等高线聳物，這那就需要寻找房屋安全鑒定機構经过專業的鑒定後確認合乎安全性條件後才能够設置。

嚴重損壞的房子一般不可裝飾裝修，確需裝飾裝修的，應當先独特房屋安全鑒定，並根據房屋安全鑒定報告書建議采用修繕结构加固对策，達到定居和安全使用條件後，即可独特裝飾裝修。

非住宅房屋裝修涉及到改造房子結構、明顯增加房子載荷的，應當由房屋安全鑒定機構鑒定合乎安全性條件後，即可工程施工。

原来房子改為公共性娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定。

因發生当然災害或是发生爆炸、火災等安全事故严重危害房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房子鑒定。

興建大中型建築或者是有樁基、地底建築物和構築物等建設項目地，建設單位應當在開工精子活动率房屋安全鑒定機構申請對工程施工區相鄰房子独特房子鑒定，並依照规定采用安全保護对策。

房屋安全鑒定一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下所示檢測工作中：

1、調查房屋建築概況：對建築的时代、合理布局、作用、風格、環境，及其*終规定独特了解并分析。

2、考證房子曆史历史沿革，重點保護位置及保護规定；

3、建築結構圖紙測繪：再次對房子的整體合理布局、結構规格等独特測量，並繪成圖紙；

4、結構體系複核檢測；

5、構件尺寸大小箍筋複核檢測；

6、結構抗裂性檢測；

7、房子完損狀況檢測；

8、房子傾斜及地基沉降測量；

9、結構驗算與安全性分析；

10、抗震能力評估；

11、結構維修可行性分析建議。通過之上檢測方式，判斷建築的現階段狀況，安全与质量的綜合性評估，保證建築物長期良好的運行狀態，在檢測中，為建築物给予安全防范措施，並开具的房屋安全鑒定報告和房屋翻新建議及计划方案。