房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构

质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利

用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由

具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

一般情况下，办公楼、宾馆等公共建筑10年左右就要装修一次。在装修前对建筑结构进行常规检测是非常必要的，

可及时发现结构的安全隐患和耐久性方面存在的问题，以便及时得到解决。对于有腐蚀介质侵蚀的工业建筑、

受到污染影响的建筑物或构筑物、心于严重冻融影响环境的建筑物或构筑物、土质较差地基上的建筑物或构筑物等

，常规检测的时间可适当缩短。建筑结构的常规检测不能只是构件外观质量及其损伤的检查，需要根据既有

建筑结构的现状质量与损伤、设计质量、施工质量、使用环境类别人支其使用功能和荷载的变化等，确定

检测的重点、检测的项目和相应的检测方法。建筑结构的常规检测宜以下列部位列为检测重点:

(1)出现渗水漏水部位的构件;

(2)受到较大反复荷载或动力荷载作用的构件;

(3)暴露在室外的构件;

(4)受到腐蚀性介质侵蚀的构件;

(5) 受到污染影响的构件;

(6)与侵蚀性土壤直接接触的构件;

(7) 受到冻融影响的构件;

(8)委托方正常检查怀疑有安全隐患的构件；

(9)容易受到磨损、冲撞损伤的构件；

房屋鉴定的检测鉴定标准

根据对房子开展当场房子检测服务评定后，对房子开展构造载荷剖析检算，结构设计剖析应依据房子特性创建

有效测算实体模型，按现行标准检验的建筑结构工程力学特性、构造状况和功效载荷的具体情况中，依据

我国执行标准标准对建筑结构开展剖析检算，评定房子的安全系数情况，这时候就需对房子安全性做检验评定。

1、建筑面积的大小。

各房屋鉴定单位对房屋质量进行鉴定时，收费标准也完全不同。一般而言，房屋及其建筑面积的检测费水平与

此正相关。在对房屋进行质量鉴定时，一些房间的某些部位不需要进行检测。为节约检测费用，住户主要

提前告知检测员哪些地方不需要检测，哪些项目不需要检测。

2、房屋的使用功能。

居住与非居住建筑，这两种不同类型的建筑，由于其使用功能不同，因此*终的检测费用水平完全不同，检测单位

在对房屋进行质量鉴定时，需要考虑到更多的因素，对于使用空间需要事先了解，对于使用功能不同的建筑

，检测项目也有很大的差别。

3、检测鉴定单位的选择。

众所周知不同检测单位的检测收费标准差别较大，客户在选择检测单位时，不能只看其给出的检测报价，

还需要事先了解检测单位的**度、客户口碑、已承接的重点检测项目等，对检测单位要有一个基本的了解，

如果检测单位的各个方面评价都很好，这样的检测单位也值得选择。

4、检测鉴定项目数量。

对有不同质量问题的建筑，其待检项目的种类也有所区别。新建建筑物的质量问题很少。考试旨在获得安全感。

只要测试一般项目即可。这种房子要是老了，已经住了好多年了。不正确的维护会给系统带来很多问题，

因此我们需要进行系统测试。用户应该提前与检测单位沟通，制定详细的检测计划，确保没有缺角，把质量问题

扼杀在萌芽状态