灵璧县办理房屋安全检测鉴定中心

综合现场检查的情况及计算分析的结果，判定既有房屋结构是否与原有设计相符;对房屋损坏的主要原因进行分析;对房屋结构的安全性进行评定，并根据实际情况提出处理意见。结构安全性评定包括结构抗力的计算，根据荷载效应和接口抗力的计算结果或现场试验结果对结构在目标使用期内的安全性进行定量分析，以及根据建筑结构的实际构造情况按相关的标准规范对房屋结构的安全性进行定性分析等。

构件挠度、结构垂直度、基础不均匀沉降、结构损伤（包括环境侵蚀损伤、灾害损伤、人为损伤、混凝土中有害元素造成的损伤、预应力锚夹具的损伤。

用水准仪、激光测距仪或拉线检测构件挠度；

用经纬仪、激光定位仪或吊锤方法检测构件垂直度；

用水准仪检测不均匀沉降；

结构损伤检测应确定损伤源，确定损伤面积和深度。

抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进屋抗震能力综合价。

房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。

确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。

查勘房屋安全的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先查勘房屋所处的环境和排水系统，其次查勘房屋的四大角、山墙、外墙及外观形象，然后查勘过道、楼梯间，再查勘室内，后查勘屋盖系统。

建筑结构的危险性鉴定主要为明确建筑的危险性等级，从而判断建筑现阶段所处的危险性程度。鉴定过程主要依据《危险房屋鉴定标准》（以下简称《标准》）进行鉴定评级。过程中还应参考现行《建筑地基基础设计规范》（以下简称《地基》），《建筑变形测量规范》（以下简称《变形》）进行综合鉴定。房屋建筑鉴定经常用到的《民用建筑可靠性鉴定标准》主要是对房屋建筑的安全性、正常使用性、可靠性做出鉴定。

灵璧县办理房屋安全检测鉴定中心 正规第三方检测机构

钢结构现状缺陷和损伤、结构构件承载能力、结构变形等涉及结构性能的项目进行检测：

1 、钢结构安全鉴定；

2 、钢结构抗震鉴定；

3、 建筑大修前的可靠性鉴定；

4 、建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定；

5 、钢结构达到设计使用年限要继续使用的鉴定；

6 、受到灾害、环境侵蚀等影响建筑的鉴定；

7 、对已有钢结构的工程质量有怀疑或争议。

【案例分析】房屋安全鉴定的流程

建设部《城市危险房屋管理办法》规定，房屋安全鉴定按受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档七道程序进行。下面我们就来结合我公司案例为大家具体讲解一下。

第 一、受理申请

第二、现场查勘（初始调查，摸清房屋的历史和现状）

该房屋建于2006年，建筑面积为8172㎡，框架结构，地上7层。

房屋原使用功能：1层为商铺，其余各楼层均为老年公寓；

房屋现状使用功能：1层为商铺，其余各楼层均为老年护理院。

房屋位于平谷地带，周边无河流、水池等自然条件，房屋不受滑坡、泥石流等在自然灾害影响。房屋下部没有管道、隧道等地下工程施工情况；房屋周边地面与上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况。

第三、检测验算

现场对混凝土强度、混凝土构件截面尺寸、混凝土构件配筋、箍筋间距、主筋数量、房屋倾斜率进行了检测，并收集相关数据进行验算。

第四、鉴定评级

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），现场抽检后评定混凝土柱构件的安全性等级均为Aau级；现浇混凝土板构件的安全性等级为Aau级；综合评定房屋整体鉴定单元安全性等级为Asu级。

第五、出具报告

《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”；从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不超过20日。

第六、资料归档

凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料，即申请书、委托书、调查记录、查勘记录、检测记录、照片、图表、录像片、复写书副本等，都必须整理归档；资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。