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滨州奥菱电梯有限公司

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在进入到2022年之后，我国的棚改拆迁明显减少，取而代之的是旧改。所谓旧改，就是对房龄在20年以上的老旧小区进行改造，主要是粉饰老房子的内外墙，加固老房子的楼梯和过道，更换老旧管道，给老房子加装电梯。旧改之后，老旧小区面貌一新，居民的生活环境有了较大改善。虽然，旧改获得了居民大力支持，但是却在加装电梯这个问题上却出现了明显的分歧。6楼居民要求安装电梯，而1楼居民表示反对，双方僵持不下。

其实，1楼居民反对装电梯的理由也很简单：首先，1楼、2楼的居民并不需要使用电梯，如果要让他们分摊电梯的安装和维护费用，他们当然会反对安装电梯。再者，加装电梯之后，会给一楼居民的采光和通风造成不利影响，届时底层居民的房子会出现贬值。对此，一楼居民就会觉得自己很吃亏，就会反对高层加装电梯。后，高层居民在加装电梯之后，出行会更加方便，这样高层居民的房子就有了升值的空间，而底层居民的出行便利的优势将不复存在。而面对高层居民要装电梯，底层居民持反对意见，一些城市就采取按比例分摊的方案。通常安装一部电梯的费用是40万，居民们只要承担25万。1楼和2楼的居民不用支付电梯安装费，3楼居民则需承担4万元，4楼居民承担6万元，5楼居民承担8万元，6楼居民承担10万元。再把剩下的这3万元用于对1楼和2楼居民的补偿。为此，1楼和2楼的居民在获得了补偿款后，就不再反对高层居民安装电梯了。不过，6楼的居民们却又开始反对安装电梯了。这主要是6楼居民要分担10万的电梯安装费，这意味着，平均每户人家要承担5万元费用。显然，对于高层居民来说经济压力还是比较大的。同时，以后电梯的维护和修理费用都是按这个比例分摊。那么，6楼居民未来在电梯上的费用支出会更大。不过，6楼居民也不用太担心了。

现在像上海、郑州、天津、南充等城市都可以允许职工动用公积金来支付电梯安装费用。这也意味着，申请动用公积金来支付旧改的电梯安装费用将成为可能。当然，除了电梯安装费用按楼层公摊的办法之外，相关部门又给出了新标准和新方案：，过去如果老房子想要加装电梯，必须要经过85%以上的住户同意。而现在只要经过三分之二的居民同意，以及占该楼住宅总建筑面积三分之二以上同意即可。这样一来，即使是1楼或2楼居民，或者6楼居民反对安装电梯都是没有用的。这也大大增加了老房子安装电梯的可能性。第二，就是付费电梯，也就是谁坐电梯，谁就要承担电梯的相关费用。简单来说，电梯的安装费先由第三方出资，同时后续所产生的各种维护和修理费用都由第三方承担。不过，高层居民要坐电梯就必须要刷卡付费，或按次数收费，或按月收费。目前，北京、深圳等地已经在推进这种模式。这种模式解决了住户要动用大量的资金问题，也是值得向其他城市推广的。