依据住宅的构造、室内装修和机器设备三个构成部分的完整和破坏水平鉴定房子的危房等级级别，将房子鉴定为完好无损房、基本上完好无损房、一般毁坏房、严重损坏房和风险房五个级别。可用规范为住建部1985年授予的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。

风险房是依据《危险房屋鉴定标准》JGJ12599(2004年版)给出风险预制构件和危险房屋界线明确的，其它4类是按《房屋完损等级评定标准》鉴定的。关键为房产管理单位把握现属各种房子的危房等级状况，为住宅的质量管理和整修及其城市规划建设更新改造给予基础资料和根据。

房屋安全鉴定是大家对自己的一个房地产维护保养的一个主要的方式，也是当今我们对自身安全的一个打下基础，那样房屋安全鉴定的特点有哪些呢？

（1）对从业者要求高：房屋安全鉴定工作人员除开要拥有高质量的工程建筑基础理论之外，还需要充足了解房屋建设情况下需要注意的关键点，也需要确立外部自然环境、地形地貌、气象要素等对建筑物的干扰，而且具有一定的工作经验和剖析解决问题的工作能力。

（2）房屋安全鉴定和房屋检测紧密联系：因为建筑结构较多，房子的受损情形和因素也不相同，因此规定房屋安全鉴定和房屋检测紧密结合，进而依据有关检测结果来推论房子的受损情形和安全系数。

（3）房屋安全鉴定目标的独特性：针对房屋安全鉴定而言，它与房屋安全鉴定也是有不同点。它评定目标是早已投入运营的具有房子，次之房屋安全鉴定是一个随时变化的评定全过程，它研究对象，从构造、时代、毁坏水平上面拥有不一样，因而，在实现不一样房屋安全鉴定时，要采取不一样检测方式，因此确保检验的准确度。此外，房屋安全鉴定要重视结构安全，以路基、主体工程为关键评定目标，进而明确房子的总体安全系数。

要检测房屋全是底衬和底龙工程项目，比如会对原材料的材料，规格和尺寸开展检验。随后会对白胚，饰面板工程项目主要包含一些材料和光滑度，也有总体的产品质量及其规格型号，操作过程中，要实际到从装修吊顶，墙壁，路面和木制家具和喷漆等层面来检验。

现代化的装修吊顶应当是在乏力的情况下固定不动的，与此同时，熟石膏装饰物品应当整平，平整，不可以发生形变，歪曲和无痕迹的状况产生，一米内务必并没有显著的接缝处，固定不动的螺栓不可以锈蚀，一般情况下，会在餐厅厨房应用塑料吊顶。

木地板要和路面密切得融合，不可以发生大的间隙和凹凸，地坪和木地板中间还需要确保总宽在1到2mm中间，并且他们中间的偏色不明显，新式的实木复合地板要用塑料泡沫层立即铺在地面上，没有出现缺乏菱角和缝隙，图案设计要清楚。

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所说传统式工作经验法，就是指以个人经验观查和估算的结论来实现构造可靠性评估的一种工作经验方式。主要是借助房屋安全鉴定工作员对房屋建造状况现场勘察，而且在工程图纸完善的情况下，按原设计图纸对房子的每个部件开展核查。这类鉴定方法对技术人员的知识和经历拥有较高的标准，并且用时短、实际操作较为简单。但是这个方式还有其局限——鉴定结果具一定的主观，由于缺乏当代评定技术性的保障和科学合理的鉴定应用程序。

各种缝隙有以下特性：

(1)微缝隙：十分微小和短的缝隙，一部分在水泥砂浆里，一部分在石料和水泥砂浆的页面上，一般只有用显微镜才可以看到。这类缝隙由热应力或地应力流的转为造成，需要用高灵敏的彩超检查。特别是沿现浇混凝土方位的微缝隙会减少抗压强度和扩大抗压强度的离散性。

(2)贯穿裂缝：指围绕预制构件全部截面的缝隙，由枢轴受弯或小轴力受弯产生。

(3)弯折缝隙：这类缝隙起源于受弯构件的受弯边沿，常止于中和轴下列。

(4)正中间缝隙和粘接缝隙：在根据箍筋区域贯通性缝隙中间，有时候产生不大的正中间缝隙，此类缝隙绝大多数只做到表层建筑钢筋处，并可由初期的表层缝隙或小的内部结构粘接缝隙造成。

(5)裁切缝隙：此类缝隙是通过剪应力或扭距造成的斜向主拉应力导致，且与建筑钢筋中心线成一定的交角。由剪应力造成的裁切缝隙，可由弯折缝隙演化成的英语，或在梁肚子里逐渐。

检测单位实际做如下所示检测工作：

1)调研厂房建筑概述：对工程建筑的时代、合理布局、作用、设计风格、自然环境，及其zui终需要做好掌握和分析。

2)考资格证书工业厂房发展历程，保护区位置及维护规定;

3)工程建筑结构图纸测绘工程：再次对工业厂房的总体合理布局、结构尺寸等实现**测量，并勾画出工程图纸;

4)结构体系核查检验;

5)预制构件规格和箍筋核查检验;

6)构造抗裂性检验;

7)工业厂房危房等级情况检验;

8)工业厂房歪斜及沉降测量;

9)构造检算与安全性分析;

10)抗震性能评定;

11)构造检修可行性建议。