售后回租融资租赁，是指承租人（设备的所有者）先将自制或外购设备出售给出租人（资产租赁公司）。

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然后又以租赁的方式租回原来设备并使用的一种租赁模式。

这种融资方式特别适合一些在用固定资产或在建工程占用资金较大的企业。

售后回租融资租赁的优点如下。

01

承租人有效盘活资产，及时获取融资。

当承租人企业有某些固定资产占用资金额很大，又不能流动时，会严重影响企业现金流周转。

若能将这项资产所有权卖掉，不仅及时缓解了流动资金压力，又盘活了自身的固定资产。

并且可将出售资产的资金大部分用于其他投资，把资金用活，而少部分用于缴纳租金。

02

仍然拥有原资产的使用权。

通过回租手段重新获得原来资产的使用权，使得企业的生产得以继续，满足了企业生产经营活动所需。

回租后，由于资产的使用权没有改变，承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对设备很熟悉，可以节省时间和培训费用。

通过售后回租交易，企业可以实现与“抵押贷款”和“分期付款购买商品”同样的效果。

而灵活的租金支付方式又使其显著优于上面两种银行金融产品。

在一些特殊的情况下，企业还可以售后回租融入资金，同时约定回购条款，获得资产升值的好处。

03

融资资金用途灵活，不受限制。

通过售后回租取得的融资资金，由企业按实际需要使用，既可用作流动资金，也可用作项目建设等。

而银行贷款都有特定的用途，与银行贷款相比，售后回租让融资企业规避了银行流动资金贷款必须用于生产经营周转、不能投资固定资产项目建设的监管风险。

04

可以实现节税。

在我国境内投资于符合国家产业政策的技术改造项目的企业，其项目所需国产设备投资的40%，可以从企业技术改造项目设备购置当年比上一年新增的企业所得税中抵免。

而对享受投资抵免的国产设备，企业仍可按设备原价计提折旧，并在计算应纳税所得额时扣除。

这样，充分运用国家关于投资抵免的税收优惠政策，对新旧资产都能计提折旧费用，从而减少应纳税所得额。

而新资产的设备投资的一部分还可以进行投资抵免，从而取得节税效果。

05

售后回租的成本优势。

通过银行融资一般融资成本高，期限短，条件苛刻，实际资金成本能到10%左右。

售后回租交易中，承租人是大的受益者，融资费用相对低，资金使用期限长，只需要在期初支付较少的租金就能获得固定资产的全部使用价值。

另外，租金金额及支付方式灵活，可以根据承租人具体的资金状况、经营业绩和营业周期等具体情况，就租金金额及具体支付方式在合同中予以约定，而不必拘泥于定额、定期支付租金的形式。

售后回租的操作流程也很简单，一般由原始设备所有人将设备出售给融资租赁公司。

融资租赁公司支付货款给原始设备所有人。

原始设备所有人作为承租人向融资租赁公司租回卖出的设备。

承租人即原始设备所有人定期支付租金给出租人（融资租赁公司）。