闵行区共有8大商圈:莘庄,七宝,虹桥镇,浦江,南方商城,龙柏,华漕,老闵行。
约有楼盘150栋。
区间单价1.8元-7元之间,其中3元以上大概100个,整个闵行6条地铁,贯穿8大商圈,交利。
装修
如果需要装修的话,装修公司先根据企业需求来设计CAD图纸和平面图,再报物业审批,然后去街道报监。
物业在交付房子的时候会把电表,水表抄给租户。
不过对于大来说,一般都免水费 ,只有照明的电费。
如果是VAV中央空调的话,租赁期间产生的电费包含在物业费里面,无需另交费用。
如果大厦空调是VRV立控制的,则空调电费以及照明电费和办公器械产生的电费需要自己承担。
确认方的信息包括:小需出具产证,,如果不是本人需要看代理人的委托书。
大需要看产权房的相应信息以及产权性质,是商办综合还是纯办公或者工业产权,这个牵涉到企业后期能否实地注册的事情,必须在没有签约之前明确。
实地注册
如果该办公室可以实地注册,需明确有没有落税补贴以及其他政策扶持。
侯哥拿上海举例,对于像漕河泾,外高桥保税区,陆家嘴金融自贸区等区域会给对应企业一定的税收补贴。
而一些孵化器会对个别创业公司也有扶持。
确定合同年限和递增方式
除了联合办公的租期比较灵活,一般大的合同2-3年,租赁期限3年或者更久的都有递增,但是每个给出的递增基数不一样。
市面上很多2年(或者3年)递增5%-8%。
具体递增仅供参考。
房租打款
和租金一般分2步打,部分开具收据,租金部分开具。
给物业打款的话,物业和物业费也是分2步走。
也有物业和物业费。
.如果是公对公的话,签约双方需要公章,营业执照复印件,法人
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2023-12-17 04:21 浏览:28次