自建房是指由业主自己在规定范围内设计、开发和建造的住宅房屋。自建房的建造可以在某些方面满足业主的

需求和预算，并且可以为其带来一定的经济效益。但是，在建造自建房时，房屋安全始终是*重要的问题之一。为了

确保自建房的安全性能，自建房安全检测与鉴定显得尤为重要。

深入推进经营性自建房安全隐患整治，各地要组织专业力量对初步判定存在安全隐患

的开展安全鉴定，建立整治台账，按照先急后缓、先大后小的原则，整改完成一户、销号一户。对存在结构倒塌风险

、危及公共安全的，要立即采取停止使用、临时封闭、人员撤离等管控措施，该拆除的依法拆除；对存在设计施工

缺陷的，通过除险加固、限制用途等方式处理；对一般性隐患要立查立改，落实整改责任和措施。

什么情况下需要进行房屋抗震鉴定？

1、房屋改造，扩建、加层、夹层、增大荷载以及改变用途等。比如仓库改造成车间，拆除部分承重构件等，

需要进行抗震鉴定，判断现有建筑抗震性能是否满足要求，必要时，进行抗震加固。

2、人员密集型场所开业。比如幼儿园、酒店、KTV、电影院等人员密集型场所开业，需要了解建筑抗震性能。

3、续建、违建建筑。对于烂尾楼、以及违章建筑，缺乏抗震设计，为确保后续续建使用，需进行抗震鉴定。

4、灾后建筑。雪灾、火灾、台风、周边施工影响等灾害会影响建筑结构稳定性，存在严重的安全隐患，

需要对其进行抗震加固，确保后续使用。

5、历史保护建筑。历史保护建筑(或文物建筑)具有重要历史意义，对抗震性能要求更高，应定期进行抗震鉴定。

综合鉴定评级原则和处理意见

1、房屋整体结构的安全性等级，应根据本标准第7章的地 基基础和上部承重结构的评定结果，按其中较低等级

进行评定：

1a级（安全）房屋：上部结构和地基基础均为b级。

2b级（有缺陷）房屋：上部结构为b级楼层，或地基基 础为b级，虽不会造成房屋结构整个或局部破坏，但有缺陷。

3c级（局部危险）房屋：上部结构为b级楼层；或地基 基础为b级。

4d级（整体危险）房屋：上部结构为b级楼层；或地基 基础为b级。