房屋评估单价是指每平方米房屋的估值金额，通常是通过对房屋的各种因素进行综合分析来确定的。评估师在计算房屋评估单价时会考虑多个因素，以下是一些常见的影响因素：

房屋类型和用途： 不同类型和用途的房屋其评估单价可能不同，如住宅、商业、办公等。

地理位置： 房屋所处的地理位置是一个重要因素，地段、交通便利性、周边设施等会影响房屋的价值。

建筑结构和材料： 房屋的建筑结构、材料以及建筑质量会影响评估单价。

房屋年限和状况： 房屋的使用年限、维护状况以及装修水平都会影响房屋的价值。

市场比较法： 评估师会比较类似地段、规模和类型的房屋交易，来确定市场上类似房屋的价格水平，从而推断出评估单价。

收益法： 如果房屋用于租赁，评估师会考虑租金收益并将其折现到现值，以确定评估单价。

建筑面积和使用面积： 建筑面积和使用面积也是影响评估单价的重要因素。

市场供需关系： 当地的房地产市场供需关系也会影响房屋的评估单价。

评估师会结合以上因素进行综合分析，并使用适当的评估方法来计算房屋的评估单价。不同的评估师可能会根据经验和专业判断做出不同的估计，因此在进行房屋评估时，**由专业的房地产评估师进行准确的评估。

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