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在房屋鉴定工作中，房屋损坏鉴定是比较麻烦的一种鉴定项目。由于进行这类鉴定的房屋其损坏原因千差万别，情况复杂多变，多数情况下存在缺少损坏过程中的真实状况的数据记录，很难有统一的鉴定标准和依据。因此，这类鉴定工作需要依靠检测员从现有的理论、技术、个人检测经验、以及从有关人员了解到的房屋损坏情况，找出鉴定依据，进行房屋鉴定。

1、房屋不均匀沉降损坏纠纷的检测和鉴定

目前，我国大多数房屋的承重结构都是由砖、石和混凝土等建筑材料浇筑而成，这些建筑材料属于脆性材料，抗拉强度等级不高，只要基础稍微有一点变形，就会造成墙体开裂。另外，从鉴定工作上看，引起地基变形、地基不均匀沉降的因素多且较为复杂。因此，要想找出引起地基或地基不均匀沉降的确切原因，往往是一项非常困难的工作。进行这一类鉴定，需要根据可靠的检测数据、准确地计算和反复论证，从而确定造成地基和房屋基础不均匀沉降的原因，得出较准确的鉴定结论。

2、施工振动造成房屋损坏的检测和鉴定

改革开放后，我国基本建设工程的数量和规模越来越多，如拆旧房倒塌、大锤砸拆房屋构件、打桩和打夯等施工，这些施工都会产生振动，进而可能对周围房屋造成诸如墙壁龟裂、地板裂缝、基础变形或下沉等损坏现象。

对于这类因振动造成损坏的鉴定，需要了解振源的形式、特点和性质，必要情况下进行振动模拟。鉴定流程大致如下：根据实际情况确定模拟方案—征求有关各方的意见—修定模拟方案—确定模拟、检测方案和步骤—检测房屋的动力特性和现状—建立模拟震源—布置检测点、架设检测仪器和设备—组织检测人员对模拟振动过程的震源和房屋进行全程检测和记录—根据检测到的振动数据、房屋的动力特性和振动损坏情况，进行综合细致的分析、论证—房屋受损程度的鉴定报告。

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别墅加固改造的主要施工工艺：

(1)别墅基础加固：加大截面法;增加埋深法;改变基础类型法;压力注浆法;静压桩法; 树根桩法;

(2)别墅柱加固：加大截面法;外包钢法;粘贴碳纤维布法;

(3)别墅梁加固：加大截面法;粘钢法;粘贴碳纤维布法;

(4)别墅楼板加固：粘钢法;粘贴碳纤维布法;增加叠合板;增设钢梁法;

(5)别墅墙体加固：挂网法;增加扶壁柱法;增加剪力墙法;增加圈梁法。

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未经房屋安全鉴定确定是否可以加层改造而随意加层改造房屋是极危险的行为，任何房屋都有一定的承载能力，过分增加房屋的荷载，会给房屋安全带来一定的隐患。