杭州市江干区房屋安全级别鉴定房屋检测鉴定公司

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作为杭州市本地区建筑工程质量检测鉴定中心， 我们承接江浙沪所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计业务

浙江建筑第三方房屋鉴定检测机构，作为本地有资志备案机构，我们从事浙江省所有地区的房屋质量检测鉴定、建设工程质量检测和建筑材料检测服务，拥有建设部颁发的建设工程质量检测资志、市住房保障和房屋管理局颁发的房屋质量检测资志和建筑工程司法鉴定资志，并通过国家计量认证（CMA）。浙江翰达检测机构有一支结构合理、理论基础扎实、实践经验丰富、技术力量雄厚、仪器设备、管理制度严密的技术团队，为机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案，并承接各地房屋质量和工程检测业务。

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房屋的安全关系着个人的人身和财产安全，因此，房屋检测鉴定就显得尤为重要。那么，你知道房屋安全鉴定检测的途径及在什么条件下可以申请房屋安全检测鉴定吗?

(1)房屋安全检测鉴定的途径

现实当中，因不当使用而对房屋造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

(2)房屋安全检测鉴定的条件

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资志等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资志等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共鱼乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

混凝土结构裂缝的成因有很多种，主要有外荷载、结构计算模型差异、材料的收缩(主要为的混凝土收缩、温度变形)等。从技术角度分析，分为设计、施工、材料等几方面。深入分析其原因，才能找到zui合适的加固方法，从根本上解决结构裂缝问题。现就混凝土原材料不合格引起的结构裂缝的成因及加固方法进行简要分析。

一、水泥种类选用不当或质量不达标引起的裂缝

1、成因分析

(1)使用安定性不合格的水泥，在水泥水化后凝结硬化过程中，在有害物质作用下，产生了剧烈的不均匀的体积变化，在构件内部产生破坏应力，导致混凝土强度下降、开裂。

(2)不同品种、不同标号的水泥混用，水化后初凝和终凝的时间不同，收缩率也不同，造成开裂。

(3)施工人员不了解水泥的性质或不清楚工程的性质，滥用水泥，未采取相应的技术措施，因而造成破坏事故或产生裂缝。

2、防治措施

(1)混凝土强度等级低于设计要求，裂缝宽度大于0.3mm时，需返工处理。

(2)经检查，构件的混凝土强度等级已达到设计要求，且裂缝宽度小于0.3mm时，可采用灌缝胶灌注等方法对裂缝进行封闭处理。

二、砂石泥量超标、外加剂选用不当引起的裂缝

(1)采用劣质产品，质量不过关，没有发挥应有的作用，使混凝土强度下降，出现裂缝。

(2)骨料的含泥量控制不严，骨料表面附着的黏土、灰尘和有机杂质，影响了水泥的黏结，使泥浆浮在构件表层，当混凝土构件硬化后便产生网状干缩裂缝。

(3)外加剂配比不准确，使混凝土拌和物不能硬化，造成混凝土构件破坏。

(1)构件产生裂缝时，应先检测构件混凝土的强度。如能满足设计要求，可根据裂缝实际的宽度、长度、位置等，采用灌缝胶灌注修补等方法对裂缝进行封闭处理，恢复原有功能和防止钢筋锈蚀。

(2)经检测构件混凝土强度等级低于设计要求时，必须汇同有关部研究相应的加固处理方案，例如粘贴碳纤维布、粘钢等方式进行加固方法。