什么是房屋查验与管理服务企业资质证书，怎么办理？

《桐城市新建住宅区综合检查办法》政策解读出台。

验房是购房者入住后*重要的环节，但大多数购房者对验房的具体规定并不清楚。目前，房屋的交付一般要经过专业验收和竣工验收。专业验收只检查建筑物是否有水、电等物品，并不包括**性水电、配套设施等。竣工验收是对房屋质量的验收。一般来说，对于不存在重大安全隐患的房屋，开发商在交付时出具《商品房使用说明书》和《商品房****书》，基本符合交付条件。然而，对于消费者经常遇到的棘手问题，如“开发商对配套设施的承诺不到位”，一直缺乏明确的文档。

新建住宅小区综合检查是指在新建住宅小区交付使用后，房地产行政主管部门依据有关法律法规、住宅小区规划设计方案和物业买卖合同，组织对住宅小区各项建设指标和建设内容进行检查。检查各专项工程的竣工情况和竣工验收情况。此次出台的新办法，明确规定开发商交房除了要通过专业验收、竣工验收以外，还要通过一项更全面的综合查验，规定了综合验收的10项内容，包括“是否按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置”“是否按照规划要求完成教育、文化、医疗卫生、体育、环境卫生等设施以及社区管理用房建设”等。确保商品房质量和配套设施的完善，更好地保障购房者权益。

明确要求新建住宅小区必须经综合验收合格之后方可交付使用。作为购房者，在与开发商签订书面物业买卖合同时，应约定以通过全面检验和备案为交付使用的条件。一旦在交房时发现小区之内的配套设施等要求没有达到，买方可以拒绝接收房屋。新办法还规定，对综合检查不合格的社区，要进行整改。整改之后，相关部门将对整改事项进行重新检查，对检查不合格的房地产项目商品房预售监管资金不予全额发放。建设单位擅自交付的，由房地产主管部门责令改正，暂停项目网签，造成损失的，承担相应的民事赔偿责任。如果在检查之中发现建设单位有违法违规行为，房地产行政主管部门将予以处罚，并记入企业诚信档案。什么是房屋查验与管理服务企业资质证书，怎么办理。