房屋安全鉴定是一门活得综合学科。因为房屋的结构各种各样，基本建设地址和建筑年代不尽相同，毁坏状况各有不同，因此房屋安全鉴定也也注定变成 了一门活得综合学科。

一、教学楼房屋安全及抗震性能它的作用主要表现在：

1）并没有一模一样的鉴定证明，有一些评定新项目发生多个的鉴定结果或看法也不足为奇。即便是一同从业房屋安全鉴定工作中的专业人士也是有各自研究内容和专长。

2）房屋安全鉴定不可以照本宣科，应该根据每一个评定新项目房子破损的具体情况， 进行全方位详尽的解读分析判断，有时候必须从各个领域和视角不断论述。如工程施工震动导致房子破损的评定，并不是仅测到振动加速度或速率，借此一项指 标就明确房子的毁坏度与缘故，而是要从世峰的仿真模拟方式及震动时长，被振建筑结构自振频率、阻尼系数及其构造的坚固水平等建筑结构特征和毁坏特点等各项总体情况判断。在若因施工降水或储水导致房子破损的评定，不可以光凭降雨或储水的位臵和房屋结构裂缝的现象明确房子的毁坏度与缘故，还要检测房屋的前提、路基、地下水、地基土含水量，降雨曲线图或渗漏曲线图，并依据这种检验数据信息分析判断。

3）在房屋安全鉴定环节中我们不难发现：有缝隙的房子不一定风险，无裂缝的房子不一定安全性。

4）对客观现实的认识是不断深入和提升的，对房子毁坏缘由了解并判断的能力在不断地发展与提升。因而，不能死紧抱从前的物品（鉴定结果、方法与看法）没放，要针对不同的具体情况，持续总结、提升与创新。

二、评定技术性根据以及相关的法律法规、政策法规：

（1） 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）

（2） 《工业建筑可靠性鉴定标准》（GBJ144-2008）

（3） 《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）

（4） 《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）

（5） 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，2004年版）

（6） 《城市危险房屋管理规定》（建设部令[2004]第129号）

 （7） 《市房屋安全管理规定》（人民政府令第30号）

 （8） 《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

（9） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

（10）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）

（11）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

三、建筑物所有权人应根据建筑物的种类、设计年限和已使用时长等状况，按照下列要求，按时委托鉴定部门进行安全风险评估：

(一)院校、幼稚园、医院门诊、运动场馆、大型商场、公共图书馆、公共性休闲娱乐会所、娱乐会所、餐馆及其货物运输地铁站候车大厅、机场候机厅等人员密集的商业建筑，应该每5年进行一次安全风险评估；

(二)应用满30年居住建筑理应开展初次安全风险评估，之后理应每10年进行一次安全风险评估；

(三)做到设计年限仍正常使用的，理应每2年进行一次安全风险评估；

(四)设在河提、小山坡、软土、空区等危险地区的建筑物，应该每5年进行一次安全风险评估；

(五)梁、板、柱等承重结构和生活阳台、雨罩、空调室外机支撑点预制构件等墙体预制构件及地下室工程，应用满30年理应开展初次安全风险评估，之后理应每10年进行一次安全风险评估；

(六)悬挑阳台、窗扇、幕墙玻璃、墙体贴面砖石或批腻子、房檐等，应该每10年进行一次安全风险评估。

四、结构检测的办法：

（1）、钢架结构

钢架结构的检查是指对钢制构件特性或是品质的检查，在其中能够划分为钢结构构件连接、材料的性能、规格与误差、损害与形变喷涂与结构等方面检测项目。在适当的时候，应当开展预制构件或构造的驱动力检测或是实载检测。与钢筋混凝土和混凝土结构对比，钢架结构在项目的应用上有着品质轻、材料匀称、强度大、韧性和塑性都非常好等优点，在一些建筑工程方面有显著的优点。在钢结构工程的无损检测技术上，一般采用的办法有渗透检测、货运物流检验、射线检测、磁粉检测、涂层厚度检验、超音波无损检测技术及其建筑钢材生锈检查等。

（2）、钢筋混凝土

1. 针对钢筋混凝土的检测工作，可以分成混凝土的强度、混凝土工程的外观检查缺点、形变和损害、尺寸误差、原料性能建筑钢筋配置等相关工作。在适当的时候还应当开展构件驱动力检验或是实载检验。针对建筑物而言，钢筋混凝土品质的好与坏，对建筑物安全性拥有直接地危害。混凝土工程抗压强度的检查可以用钻芯法或是回弹法。

2. 回弹法是运用回弹仪对水泥表层抗压强度开展测量，以测算混泥土整体上的抗压强度，要在钢筋混凝土的现场检测环节中，*常见的非损坏检测方式。这种方法的优势是简单灵便，可是在具体的运用中有着许多影响因素，如混凝土原材料的组成、成形、保养的办法、减水剂的类型总数等都对检验结果造成一定的危害。混凝土预制构件都是有着有关的专业技术要求，使用回弹法开展混凝土的强度的检查时，务必对专业要求给予遵循。

3. 钻芯法的检查流程是选用水冷器钻探机在混凝土预制构件上多维分析芯样试样，去进行试验室里的抗压强度测试，进而对混凝土强度及内部结构缺点进行检验。钻芯法是一种比较靠谱和直接地检测方式，但是对建筑物的钢筋混凝土会造成一定的损害，因而在没有任何征询到受托人的愿意、或是可能会产生很严重的安全生产事故的情形下，尽量不要用钻芯法来进行检验。