物业管理服务认证证书怎么办理

物业管理公司依照物业服务合同的承诺，给予物业管理向小区业主所缴纳的花费，主要包含以下几点：

　　(一)综合性管理服务；

　　(二)物业管理公用位置的日常保护和管理方法；

　　(三)物业管理公用设备、机器设备以及运作、应用的日常保护和管理方法；

　　(四)清洁卫生、绿化管理服务项目；

　　(五)物业管理服务地区内公共秩序维护保养。

　　第五条　物业管理收费标准应该遵循合理合法、有效、公布、全透明和费用与服务水平相一致的标准。

　　第六条　物业管理收费标准推行政府指导价和市场调节价二种价钱管理机制。

　　居民小区未创立业主委员会和新创建住房前期物业服务项目，物业管理收费标准推行政府指导价。

　　居民小区已创立业主委员会的，物业管理收费标准推行市场调节价。

　　独栋别墅及普通住宅类物业管理收费标准推行市场调节价。

　　第七条 物业管理花费的组成包含物业管理成本费、法律规定税金和物业管理服务公司的盈利。物业管理服务认证证书怎么办理

　　物业管理成本费组成一般包含下列一部分：

　　(一)服务项目及管理者的薪水、社保和按照规定理应获取的福利费用等；

　　(二)物业管理公用位置、同用设施的日常运作、维护费；

　　(三)物业管理服务地区日常保洁花费；

　　(四)物业管理服务地区绿化管理花费；

　　(五)物业管理服务地区纪律维护费；

　　(六)物业管理公司办公费用；

　　(七)物业管理公司固定资产折旧；

　　(八)经客户或业主委员会允许的其它杂费。

　　物业管理公用位置、同用设施的维修、设备大修和升级、更新改造花费，理应经过专项维修资金给予税前列支，不可记入物业管理成本费。

　　第八条 推行政府指导价的物业管理收费标准推行级别管理方法。

　　(一)物业管理新项目包含综合性管理服务、公共区域纪律保护服务项目、公共区域清洁服务、公共区域绿化管理服务项目和同用位置、同用设施日常运作、保养、售后维修服务五项。

　　(二)每一个服务依据服务项目规定、设施配备状况不一样，分成五个收费标准级别。

　　(三)物业管理公司所申请的信息化管理服务的级别，不可高过选定的公共区域清洁服务、公共区域纪律维护保养新项目级别。

　　(四)物业管理zui后价钱为五项相匹配级别收费标准之和。物业管理服务认证证书怎么办理

　　第九条 居民小区物业管理收费标准各级别的基价和波动力度，由具备决策权的价钱主管机构根据房地产业行政部门主管机构明确的物业管理级别规范制订。

　　各居民小区实际的物业收费标准由小区业主与物业管理公司在价钱主管机构审批的物业管理新项目级别的基价和波动力度内承诺。

　　第十条 推行市场调节价的物业管理收费标准，由物业服务公司在与小区业主签署物业服务合同时承诺。

　　第十一条 实行政府指导价的物业管理公司，理应在房子投入使用前，持下列材料正本(影印件加盖公司公章)向价钱主管机构申请物业管理收费标准新项目级别规范。价钱主管机构在现场现场勘查后，对具有收费标准标准的物业管理住宅小区核准收费标准新项目级别规范。物业管理服务认证证书怎么办理

　　(一)整体规划单位许可的工程建设施工许可证、居民小区建筑平面图；

　　(二)房地产业行政部门主管机构评定的服务项目级别规范原材料；

　　(三)申请办理物业管理收费标准级别规范的书面报告；

　　(四)物业管理企业资质证书的影印件；

　　(五)法定代表人登记证书及营业执照；

　　(六)物业服务合同；

　　(七)物业管理承接查验汇报；

　　(八)别的必须提交的材料。物业管理服务认证证书怎么办理