房屋安全鉴定內容及程序流程

　　1、建筑结构情况调研

　　对于房子目前构造平面布置图状况及预制构件布局、层高开展工程图纸核查与测绘工程。各项任务关键取决于查明该建筑结构现况，核查是不是与原设计方案一致，若有不一致的，

　　开展工程图纸测绘工程。

　　①构造柱距规格；

　　②房子楼高；

　　③柱墙及次序梁布局状况核查。

　　2、房子现况危房等级性调查

　　关键查验房子各位置外型遭灾比较严重水平，如梁、板、柱和砌体等构造预制构件表面掉下来、缝隙（或酥裂）、色调更改、挠度值、烧融等状况。

　　3、房子混凝土的强度危害水平检验

　　充分考虑混泥土表面烧火损坏及精密度等要素，在这里选用钻芯法检验混凝土的强度检验方式。

　　4、预制构件横截面规格和建筑钢筋配置检测

　　依据GB50204-2002，融合有关设计图，提取房子关键钢筋混凝土预制构件开展横截面规格、配筋图结构的检验与校对。建筑钢筋配置检测关键包含预制构件的梁主筋总数、主筋配备间

　　距、钢筋保护层状况，并选择一部分开展钢筋规格校对。

　　5、房子歪斜及不匀称地基沉降检验

　　对于建筑结构全面性和基本状况，选用水平仪对房子歪斜发展趋势开展检验，选择房子外场边角等位置开展检验；并融合內部一部分预制构件开展平整度检验。对房子总体选择相

　　对同一设计标高的点开展总体不匀称沉降观测。综合性以上检验对房子整体歪斜及不匀称地基沉降开展剖析。根据对上端构造的毁坏状况调查，观察主体工程有没有显著的形变、裂开等状况，体现其下边基本因为不匀称地基沉降发展趋势。 

房子加建更新改造检验——申请办理房子加建或拼建，务必征求房屋所有权任何人的愿意，按整体规划管理规定审核，并须合乎下列管理方法和技术标准：

1、房子加建设计方案务必由具有相对应资质证书的设计方案企业担负，并应合乎《上海市城市建设规划管理条例》和相关技术性要求，及其当地建筑结构抗震等级结构加固的相关要求。

2、房子加建，须事前由经审批的房子质量检验企业，对加屋房子开展技术检查鉴定，并递交书面形式鉴定报告。

3、房子加建或拼建务必综合性考虑到加建后给水排水、液化气及供电系统扩容的可行性分析，并征询市政工程公共管理方法单位的建议，确保地域公共设施的一切正常运作，并担负扩容改造的花费。

4、房子加建或拼建的设计方案务必与原房子和周边环境相融洽，建筑立面解决、外墙面砖用料及颜色应与原房子保持一致。

5、申请办理房子加建或拼建，需附方案设计，构造鉴定报告及公共设施可行性方案，按市和区、县的“三权分立明责”要求，申报房管所和整体规划管理方法单位审核，并签发加建工程建设施工许可证后，即可工程施工。

6、房子加建或拼建的工程施工，务必由相对应资质证书的施工企业担负，并严苛依照准许的工程图纸工程施工。工程施工工程施工质量由市房屋修缮工程施工质量监督站承担监管。

7、房子加建或拼建工程施工应采取有效保障措施，确保原房子应用

企业、住户的一切正常应用和合法权利，使原来住户的定居标准获得适度改进，并事前搞好住户工作中。

房子增层工作中要在保证可以信赖的基本上开展可行性分析和综合型的科学研究。尤其是对建筑施工停产两年后在再次工程施工的工程项目,先要对原房子开展评定,明确能不能立即增层。在地震灾害区,有很多老房原本就沒有按抗震等级规定设计方案,再再加上一些老房先天发育不足,抗震等级结构加固后能不能增层,仍应谨慎对待。

增层工程项目的设计方案工作中比新创建工程项目繁杂的多,它要受原来房屋建筑各种各样标准的限定,有很多难题必须造成设计方案工作人员高度重视。

轻钢结构加建在运用中存有优势许多，但它在实际工程项目中依然存有许多难题。

加建更新改造能够采用的计划方案各种各样，设计方案工作人员必须把握一些常见的方式，对于实际的工程项目开展较为剖析，尽量的考虑到工程施工的可行性分析，降低对已建构造的损害，确保原构造的一切正常工作中。另外设计方案时要考虑到加建一部分对原构造的危害，开展总体检算。针对大跨距梁两边的柱头，基本计划方案选用扩大横截面法开展加固改造，柱建筑钢筋选用化学植筋的方法，后历经施工队伍反映化学植筋太多，难以工程施工。剖析其缘故主要是原构造房顶的柱连接点的建筑钢筋太聚集导致的，在房顶的柱连接点处，原构造柱的建筑钢筋锚人梁中，而柱四周的梁筋也在这里交叉式。而顶层大跨距梁橡胶支座柱的配筋图因为大跨距梁的缘故，柱配筋图非常大，需化学植筋的根数很多。

（1）在建筑工程施工中，于不一样高宽比处增加很多隔层的工程施工流程在中国较少报导，本工程项目为框剪结构的工程建筑增加隔层给予了一个实例，为之后的有关工程项目参考具有毛遂自荐的功效。

（2）更新改造建筑施工必须考虑到原构造的具体情况，基础理论结合实际，将添加搭建与原来预制构件有机结合起來，才可以防止如本工程项目所制订的计划方案一工程施工难度系数大，品质没法确保的状况。

（3）本工程项目竣工迄今，新提升层无形变无缝隙，可以信赖。房子加建更新改造覆盖面广，原工程建筑修建时间长、转变大、状况繁杂，要保证可用、经济发展、便捷难度系数很大，现阶段都还没加建设计方案法案性要求，因而设计方案前应普遍搜集材料，当场调研，用心剖析材料，明确有效的构造计划方案。筋混泥土组成梁在房子房间内增层更新改造结构加固中的运用

从具体的房子应用状况而言，许多房子当今的安全性情况和品质状况不历经房屋安全鉴定评定是没法明确，由于许多有关房子设计、工程施工材料、应用更新改造档案资料都没有，许多工业厂房是不是按图工程施工，施工质量、原材料品质也没法明确。如同一个人感觉人体有什么问题，不通过查验，没法明确患者健康状况，没法明确发病原因，也就没法对症治疗施。

为何这样，由于房子改造要依照严苛的要求来，由于房子安全性不仅关联本人，只是危害附近任何人的性命和资金安全。有明确规定，更改工程建筑应用作用，提升应用荷载或是更改主体工程的房子改造依照严苛的技术规范来。

　依据在我国现行标准的房屋安全鉴定层面的标准技术规范，其类型关键有下列六种：安全系数评定、稳定性评定、品质评定、可使用年限评定和毁坏纠纷案件评定等。

　　1.房子的安全系数评定关键有两大类：一个是在一切正常应用状况下的房子安全系数评定，另一个是在产生地震情况下的房子安全系数评定。

　　（1）一切正常应用状况下的房子安全性评定目地是保证房子的应用安全性，评定結果关键为房子的安全工作给予根据，可用的评定规范为《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）。

　　（2）产生地震情况下的房子安全系数评定为建筑结构抗震等级特性的评定，主要是评定建筑结构是不是达到所属地域抗震等级结构和地震灾害功效下的承载能力规定，现阶段在我国房子抗震等级的三个水平为“小震不烂、中震可修、大震屹立不倒”，可用的评定规范为《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95。

　　2. 房子的稳定性评定就是指建筑结构在要求的時间内和标准下进行预订作用的工作能力，构造的预订作用包含构造的安全系数、适用范围和使用性能，建筑结构的稳定性评定便是依据建筑结构的安全系数、适用范围和使用性能来鉴定房子的靠谱水平，规定建筑结构可以信赖、****、牢固耐久度。现阶段在我国建筑结构稳定性评定是对房子在一切正常应用标准下构造的靠谱情况开展点评，不包括地震灾害和别的突发性外力的作用下房子的稳定性。可用的评定规范有《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292—1999和《工业建筑可靠性鉴定标准》GBJ144—90。

　　3. 房子的危房等级级别鉴定是依据房子的构造、室内装修和机器设备三个构成部分的完好无损和毁坏水平鉴定房子的危房等级级别，将房子鉴定为完好无损房、基本上完好无损房、一般毁坏房、比较严重毁坏房和风险房五个级别。可用规范为住建部1985年授予的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）。

　　4. 房子的品质评定是依据房子的现况来鉴定房子的品质，现阶段，只有根据《建筑工程质量检验标准》和相关的建筑规划设计规范，但这种规范关键用以房子修建的工程施工环节，针对不一样时代的房子或房子在交付后发生的有一些缝隙或毁坏有时候就不适合了。

　　5. 房子还行使用年限的评定是依据房子的现况、应用状况和应用自然环境等危害房子使用期限的要素，历经调查、剖析和测算，鉴定出房子还能够应用的期限，现阶段都还没评定规范。

　　6. 房子毁坏纠纷案件的评定就是指房子在应用期内遭受人为失误损害，而明确责任者以及个人行为是不是为房子毁坏的根本原因的评定。因为这一类评定的状况较繁杂，且沒有统一的评定规范和根据，因此评定工作中的难度系数很大，只有依据每个评定新项目的不一样，参照相关的教材内容、材料和仿真模拟检验的数据信息，综合分析鉴定。