资产评估在何时使用收益法主要取决于评估的具体对象和目的。一般情况下，当评估对象是产生可观收益或其价值主要由其收益能力决定时，收益法可能会被应用。

以下是一些常见的情况，可能会使用收益法进行资产评估：

商业资产评估：商业资产，如租赁物业、企业、酒店等，通常会使用收益法进行评估。这是因为商业资产的价值往往与其收入潜力和盈利能力密切相关。通过分析资产的租金收入、未来现金流和盈利预期，可以推断其价值。

投资房地产评估：对于投资房地产，收益法也常被使用。根据租金收入、租约情况和市场条件，使用收益法可以评估出房地产的净收益，并以此来估算其价值。

商业项目评估：对于商业项目，如新建的商业中心、购物中心或工业园区等，使用收益法可以评估其未来的租金收入和现金流。这将有助于确定项目的投资回报率和整体价值。

特许经营权评估：特许经营权或特许权的价值通常基于其未来的盈利能力。通过收益法，可以评估特许经营权在特许期限内产生的收益，并计算其现值，从而确定其价值。需要做评估请联系 正联坤彊第三方评估咨询。