我们所说的过桥垫资不同于工程项目的垫资，这里的过桥垫资主要是指应用于还银行贷款或还其他机构的贷款时，垫资之后资金重新放款从而拿回垫资资金的业务。一般可满足企业或者个人贷款的短期需要。

一、 个人过桥垫资

　　个人过桥垫资是指借款人向银行申请贷款、续贷、增加贷款时，需要将原来的贷款结清，银行才会受理贷款申请，借款人资金不足，求助担保公司出资结清贷款， ，这里的资金就是过桥垫资资金。

　   个人过桥垫资一般可以分为:个人房产抵押贷款过桥垫资和信用贷款垫资。房产抵押贷款垫资的垫资额度一般不会超过房产价值的7成，商业用房的是5-6成。信用贷款垫资则需根据借款人的征信和原还款银行再放款的意愿。随着房产金融市场的成熟，非银行机构的垫资业务也可操作，操作方法与银行贷款垫资业务类似。

二、 企业过桥垫资

　　企业过桥垫资跟个人垫资情况相似，只是借款主体是企业。企业垫资业务能否操作要看企业的征信情况和财务报表状况。企业过桥垫资按照抵押物和机构的不同，一般分为：

 企业经营性房屋贷款垫资， 企业经营项目贷款垫资，企业经营性物业贷款垫资，非银行机构贷款垫资。