国内优质的单体改造项目，城市更 新力作，老厂房变身创意办公；

主楼+辅楼，建筑面积近10万㎡；

涵盖总部办公、商务办公、众创空 间等多种空间业态，更有商业、食 堂、青年公寓、社交空间等配套；

“商、办、政、住”四大功能。政 务配套及住宿配套为园区两大亮点。 张江跨境科创监管服务中心、张江 科学城展厅、党建中心、泊寓等。

区位优势：

 一、交通便利

1. 位于浦东新区丹桂路899号，中环浦东段（申江 路）、龙东大道交汇处；

2. 距离地铁2号线广兰路站1.2公里，公交1058路、 1104路、13号线地铁站延长线100米。

二、资源富集

1. 位于张江高科东部核心区域，距离张江管委会， 张江税务办事大厅、张江工商办事大厅仅400米；

 2. 陆家嘴金融贸易区、外高桥自贸区、金桥出口加 工区环绕，企业发展资源富集；

 3. 浦东联洋板块、花木副中心（浦东嘉里城、新国 际博览中心）、迪士尼紧邻，生活便利。

配套服务

园区配套大部位于辅楼

1. 社交空间：包括咖啡吧、路演厅、mini会议室，均已先期投入使用；

 2. 商业+食堂：以餐饮为主，中餐、西餐、简餐、全家便利店，****已开业；

 3. 泊寓：万科青年公寓品牌，提供精装全配、拎包入住的租赁标准，共计136间公寓， 已投入使用。

项目参数：

张江国创中心总建筑面积：超10万平米

单层面积20000平米，共3层（局部层高8米，LOFT办公创意空间）

层高：普通办公3.75米至5.5米，研发层高8米，

承重：1吨/平米，局部租赁区域办公承重200公斤/平米

一楼无地下室承重5吨/平米

内部有通风管道井及空调井，可安装上下水

租赁户型：类独栋，1-4楼打通，独立进出，独立电梯，展示面佳，

出租面积：类独栋1700平米，类独栋2500平米，类独栋3600平米，类独栋4200平米（层高4-6米）

分割单元出租面积：151平米至整层3000平米均有，（层高3.8至5.5米）

交付标准：可提供定制装修交付或现状上家遗留交付

租金：平均租金4元，具体视户型朝向 而定，3.7-4.5不等

物业费：12.5元/㎡/月

停车费：500元/个/月

免租期：1-3个月（1000㎡以上客户 可给3个月，特别优质客户可再议）

付款方式：付三押三

租期：3-6年

递增率：每三年10%

园区入驻企业：日立高新（日本） 相干科技（美国） 铂浪高（德国） 集创北方 鼎翊等

园区招商导向：园区以半导体，集成电路，文创软件研发，检测实验室，研发企业为主等

欢迎来园区参观考察，有意向租赁的企业欢迎随时来电！