底层资产为房地产的特殊合规性要求：如果信托资金最终投向的底层资产为房地产类项目，需要满足一系列条件，包括“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家要求等。严禁通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；不得以信托资金发放土地储备贷款；严禁直接或变相使用信托资金为房地产企业缴交土地出让价款，以及直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款3。

以上风险点是在进行私募基金通过信托投资时需要特别注意的，以确保投资活动的合规性和安全性
私募基金股权设立资格认证流程
私募基金股权设立资格认证是指私募基金管理人在证券投资基金业协会（以下简称“协会”）进行备案，以获得合法经营资格的过程。以下是私募基金股权设立资格认证的基本流程：



特殊风险揭示：在信托计划向委托人进行风险揭示时，信托计划还应向委托人、客观地揭示信托计划在基金层面的法律风险，包括但不限于基金管理人的管理风险、无法从基金退出或延期退出的风险、基金备案失败的风险、信托计划未能向基金及时缴付出资的违约风险，以及信托公司在基金的登记中将代为信托计划登记为基金的合伙人或股东并代持相应的基金份额等风险3。