底层资产为房地产的特殊合规性要求：如果信托资金最终投向的底层资产为房地产类项目，需要满足一系列条件，包括“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家要求等。严禁通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；不得以信托资金发放土地储备贷款；严禁直接或变相使用信托资金为房地产企业缴交土地出让价款，以及直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款3。

风险评估：在识别出风险因素后，需要对这些风险进行定量和定性的评估，以确定它们的大小和可能对基金造成的影响。这可能涉及到市场调研、数据分析、风险模型构建等方法。

风险控制：根据风险评估的结果，采取相应的控制措施来减轻或避免风险。这可能包括投资策略调整、风险对冲工具的使用、风险限额设定等。

风险报告：将风险评估和控制的结果形成报告，向基金管理人、投资者和监管机构报告。这有助于提高透明度，增强各方对风险管理的信心。

风险沟通：与投资者保持良好的沟通，确保他们了解基金的风险状况和管理措施。这有助于维护投资者关系，减少不必要的误解和担忧。



在整个过程中，私募股权基金管理人需遵守协会的相关规定，确保基金的安全性和收益性。此外，私募基金管理人还需要注意材料准备的充分性、遵守法规要求、与监管部门保持良好沟通等事项234。