广东危房评估单位公司
危房安全鉴定评估等级中心,危房鉴定报告是房屋安全鉴定机构对危险房屋的结构已损坏严重，或承重结构已属于危险构件，随时可能丧失稳定和承重能力，不能保证居住和使用安全的房屋进行
的房屋安全鉴定检测而出具的报告。房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行安全鉴定，确定房屋危险性鉴定内容和范围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并
进行现场查勘。对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据:必要时，需要采用仪器
检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级。对经鉴定确定为危房，应按照《城市危险房屋管理规定(建设部第129号令)的原
则，提出处理意见，及时发出鉴定报告及危险处理通知书，若在查勘时发现房屋存在即是倒塌险情，应通知房屋负责人马上采取相应措施(迁出、临时支顶等)排危处理。我院是住建局备案企
业，为业主提供的危房鉴定报告具备性和法律效力，多年房屋鉴定经验准确地判断房屋结构的危险度，为治理危房提供技术依据，确保居住和使用者生命和财产的安全。
一、危房安全鉴定评估等级中心一一房屋安全问题是涉及到生命财产安全的大事,直接关系到公众的利益。只有政府加强管理,引导正确使用房屋,才能达到既满足需求又保证房屋安全的目的,原建
设部号令,即《城市危险房屋管理规定》从年发布以来至今,按当时的国家管理体制起到了很大的作用。今天,房屋管理模式发生了巨大变化,即从原来的产权人的身份直接管理房屋,转变到从行业
角度出发,对产权人的引导、监管对公众利益有影响。号令带有计划经济条件下的管理模式,很难适应市场经济条件下的房屋安全管理。因此,建议修改号令《城市危险房屋管理规定》为《城市房
屋安全管理规定》。修改后的《城市房屋安全管理规定》除保留适用现在房屋安全管理的内容外,应重点增加房屋使用安全管理的内容,即对拆改房屋结构、增加房屋荷载、改变房屋设计使用用途
行为的管理做出明确规定。
房屋擅自拆改等影响安全行为的发生,主要出现在房屋使用人变换的过程中。如房屋交易时,使用人产权人发生变化房屋的租赁中,房屋使用人发生变化房屋使用用途改变时,使用人发生变化等。
所以,政府要发挥作用,就要在房屋使用人发生变化的环节上,设置安全许可,符合要求后方可进人其他程序。房屋从存在到灭失这一使用阶段的过程中,要把房屋安全放在首位,实行“房屋安全
证”制度,在涉及到使用人发生变化的审批环节中,把“房屋安全证”作为必需的要件,这样才能从源头上解决房屋使用安全的管理问题。据说在美国进行房屋交易时,需提供两种证件,一是产权证,
另一种是房屋安全证。由此看来,我们也应该借鉴其它国家好的经验。房屋安全的审核主要依据是房屋安全鉴定合格证明,或者是法律法规规定允许的检测、加固、设计部门出具的合格证明。“房
屋安全证”的有效期为使用人使用房屋开始到房屋转变为其它使用人为止。新建房屋在使用过程中如没有拆改,可以以“工程质量验收合格证”来代替“房屋安全证”。房屋拆改一次后超过两
年时。
二、危房安全鉴定评估等级中心一一危房分整幢危多和局部危房:
整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;
若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。
结构老化的程度;
周围环境的影响;
设计安全度的取值
有损结构的人为因素;
危险的发展趋势。
三、危房安全鉴定评估等级中心 -危险范围的判定
1.整幢危房
因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
2.局部危房
因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。
因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。
因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。