长宁国际发展广场位于上海市凯旋路1398号(淮海西路及虹桥路交界),是上海市中心内环内一个集三条轨交连接,并获得LEED金*预认证的综合性商业项目。共分南北两个区块,项目共占地4万多平方米,总体量257,822平方米,1,350个停车位。其中有4座甲A*办公大楼共约13.4万平方米,7栋特色商业建筑及下沉式商业广场共约商业面积3.8万平方米。
长宁国际发展广场由国际建筑设计事务所Aedas设计,以大自然的延绵山景、层迭地势、山洞和瀑布为主要理念,创造独特的城市设计;同时,大厦考虑到对日照的利用,将办公塔楼结合日照影响进行切割,配合有多个下沉式广场带动人流,为地下层引入自然采光,将办公环境、文化及商业零售设施融合在整个项目中。
项目共分南北两个区块,项目总建筑面积约25.7万平方米,占地面积40,384平方米,有4座甲级办公大楼、8栋特色商业建筑、下沉式商业广场、VIP健身会所、精品超市及1350个停车位,实现创新与多元化的完美融合。项目投资超百亿,历时6年精心打造。
项目地址:上海市长宁区凯旋路1388号
开 发 商:石榴集团
物业公司:石榴集团
竣工日期:2020年7月
总建筑面积:25.5万平
幢数:12栋(4栋甲级办公+8栋商业独栋)
楼层总高:9-32层
商业面积:4.4万 平
办公楼建筑面积:13.6万平
整层面积:约800-3300平方米
得房率:约75%
楼面承载力:300公斤/平方米
玻璃幕墙:LOW-E中空夹胶钢化玻璃幕墙
外立面设计:瀑布幕墙设计风格
资质:LEED 金认证BREEAM 绿色建筑认证二星绿色建筑
净 高:2.8-3米
交付标准:150毫米架高地板,智能金属吊顶,乳胶漆墙,玻璃门,落地窗
电梯:6客1货,PORT智能梯控系统
空调种类:风机盘管加新风系统、VAV变风量系统
新风系统:PM2.5空调过滤系统
空调开放时长:周一至周五8:00到18:30
室内设计温湿度:室内温度:夏季25℃,冬季20℃、相对湿度:夏季60%,冬季40%
电力供应:双路供电,应急备用电源
停车位数:约1350个
车位费:1600元/位/月
物业管理费:42元/平米/月
租金报价:6元-7元/天/平方米