地址：上海市闵行区方亭路 499 号。

占地面积：约 61 亩。

总建筑面积：约 18.6 万平方米，其中地上面积约 12.4 万㎡。

土地性质：C65 科研设计用地（可环评、部分可生产）。

地理位置优越：地处长三角中心虹桥国际商务区，属于虹桥国际开放枢纽中央商务区的南虹桥片区板块，位于上海 “1+5+X” 生物医药产业区，是南虹桥智慧医疗创新试验区的重要构成，地处闵行北部虹桥生物医药研发总部功能区。

交通便利：紧邻虹桥综合交通枢纽，三条轨交在此交汇，距离 13 号线前湾公园站约1公里，10 分钟可达国家会展中心，15 分钟可达虹桥机场火车站。

聚焦生物医药、医疗器械、医疗设备、新材料、医疗机器人、IVD 体外诊断、大健康、医疗相关服务业等行业。

租赁面积：高层面积 50-12344 平方米（灵活分割）；独栋面积 3860 平方米（5 层，整栋出租）。

租金价格：2.2-3.5 元 / 平方米 / 天。

物业费：高层 13.2 元 / 平方米 / 月，独栋 9 元 / 平方米 / 月。

交付标准：高层毛坯、简装交付；独栋毛坯交付。

得房率：70-98%。

空调系统：24 小时 VRV 独立空调，独栋无空调。

特殊配套：共享物理实验室、化学实验室、大外科、中科室、实训教室，共享 GMP 净化空间、大型报告厅、培训教室等。

商业配套：1 公里内有开市客 Costco、前湾印象城 Mega 等商场，园区配套员工餐厅、公寓、便利店、咖啡店、茶室、健身房、洗衣房等，前湾片区内有丰富的国际教育资源和医疗资源。

C65 研发用地，具备可办公、研发、实验室、环评、小试中试、可排污、排气、电力增容等优势，为企业提供了良好的发展基础与便利条件。

多样化空间服务：提供办公总部、研发空间、净化车间、共享实验室、独立精装实验室等。

全生命周期运营服务：包括园区物业服务，配套生活服务，园区企业服务，产业平台服务等。

产融互动服务：涵盖产业招商投资、产业投资基金、融资赋能服务、投后增值服务，上市加速服务、并购辅导服务企业成长孵化等。

招商咨询：

招商电话：可通过租赁热线联系园区招商魏经理咨询园区优惠及政策支持等。