海尚源深智慧天地海尚源深智慧天地海尚源深智慧天地　

中远海运资产经营管理有限公司负责项目的整体转型，其是中远海运集团旗下存量房地资源盘活及商务不动产开发运营的专业化业务单位。地块按照零星工业用地转型的方式进行城市更新，用地性质调整为商务办公和四类住宅组团混合用地，由中远海运集团提供所持地块用地面积的10%用作公益性设施建设。功能定位方面，结合项目区位优势、周边产业集聚效应以及中远海运集团航运主业的发展诉求，经过多轮深入论证，最终定位聚焦航运金融、航运保险、航运中介等相关功能，提供社区公共服务设施，形成由商业商办综合区为主的，总建筑面积约9.3万平方米的航运金融商务园区。运营管理方面，项目团队以“客户关系”为核心，利用大数据、新媒体等手段，提升品牌形象，增强客户体验，打造数字化智慧园区。

　　项目自投入招商运营工作以来，已引入多家航运、金融行业龙头企业。项目通过配置甲级办公、独栋办公、人才公寓和社区商业，提升了业态丰富度，完善了城市功能，激发出区域新的活力，同时通过丰富连续的绿化景观串联各功能组团，不仅提升了区域环境，还展现出新时代航运央企文化。2022年8月，项目被纳入陆家嘴智能航运产业园，获批浦东新区区级特色产业园区，同时凭借独特的产品、可靠的品质和富有粘性的产业生态，荣获2022年度创新**楼宇奖。项目对于非房地产主业的央国企盘活存量土地资源提供了可供借鉴的思路和经验。

　　（一）项目概况

　　海尚源深智慧天地位于上海市浦东新区陆家嘴区域，商城路源深路西北方向，被5条地铁线路环抱，距离地铁6号线源深体育中心仅400米，距离地铁14号线源深路站600米，距离地铁2、4、6、9号线世纪大道站仅800米，交通方便。

　　地块原本由学校、医院、市政交通三幅土地组成，均为划拨用地，共占地30743平方米，建筑面积18804平方米，为企业内部使用。随着剥离国有企业办社会职能成为新的要求，地块在培训和医疗方面的需求大大下降，地块的价值有待盘活。