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工程概况：

受业主委托，按合同约定，我公司组织人员于2023年03月20日对房屋进行检测、鉴定。根据检测、分析结果，对其提出如下报告。

乌鲁木齐市达坂城区柴窝堡西街78号房屋位于乌鲁木齐市达坂城区柴窝堡西街78号，为地上一层砖混结构。房屋一层层高约为3.5m，建筑地面总高度为4.0m；委托方未提供该房屋的设计、施工图纸及验收资料等建筑、结构原始资料；按《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）的要求，对其提出结构危险性鉴定报告。

1、 关于开展自治区房屋安全鉴定管理有关工作的通知(新建质函[2022]45号)

2、《农村住房安全性鉴定技术导则》(2019年修订版)

3、《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）

4、 关于印发《自治区自建房结构安全性鉴定技术要点（试行）》《自治区自建房结构安全性隐患整治技术要点（试行）》的通知（新自建房办（2023）1号）

1.检测方法

（1）结构体系检测：查看结构体系的整体性、结构选型及观察、记录承重构件布置情况，并用钢尺和激光测距仪检测结构的轴线尺寸、层高。

（2）外观检测：用目测法检查结构整体及单个构件的外观质量情况，当存在明显缺陷时，结合各种测量仪器（经纬仪、水准仪、读数显微镜等）对缺陷特征值（倾斜度、不均匀沉降量、挠度、裂缝宽度等）作进一步的测量。

2.检测设备

检测所用仪器均经过具备相应资质的计量检定机构检定或校准，在正常使用有效期内，检测环境正常，检测前后仪器功能正常。

三、检测内容及结果

1、建筑物现状调查、勘测

2、房屋使用历史情况调查

通过对现场的实地考察及询问有关人员，受检房屋建造使用至今未发生结构改造、扩建等情况。

3、房屋建筑、结构调查及测绘

本工程结构类型为砖混结构，平面、立面布置基本规则，竖向抗侧力构件连续，构件选型基本正确，传力路线较清晰；房屋高宽比、横墙间距均符合规范要求。所检门窗间墙*小宽度未符合规范局部尺寸限值要求。结构整体性一般。

该房屋外墙墙面为灰色面砖饰面，内墙墙面贴墙板；楼板为钢制屋顶；屋面为不上人平屋面；房屋外立面观感良好。

根据现行国家标准《农村住房安全性鉴定技术导则》(2019年修订版)的相关规定，既有建筑安全性鉴定按场地安全性鉴定、房屋组成部分危险程度鉴定、房屋整体危险程度鉴定、防灾措施鉴定四个层次进行，每层次分为四个等级，其中鉴定系统安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下：

A级：结构能满足安全使用要求，承重构件未发现危险点，房屋结构安全。

B级：结构基本满足安全使用要求，个别承重构件处于危险状态，但不影响主体结构安全。

C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

依据《农村住房安全性鉴定技术导则》第七条、第十五条，房屋组成部分危险程度鉴定综合评级以危险程度*高的构件来判定组成部分的危险等级。

因此，该房屋组成部分危险程度鉴定综合评级为b级。

即房屋出现轻微破损，存在轻度危险房屋结构基本满足安全使用要求，不影响主体结构安全。后期使用过程中不得随意改变用途，不得随意增加屋面集中荷载。不得随意对该房屋进行改（扩）建。每年应对房屋进行日常检查、维护。