张江AI未来街区位于上海市浦东新区张江中区核心区域，紧邻张江城市副中心，是一个以人工智能为核心的低密度办公园区。以下是该项目的详细中文信息：  

项目概况  

项目名称：张江AI未来街区  

项目位置：上海市浦东新区张江科学城海科路  

总建筑面积：约65,000平方米，分为A、B、C、D四个街区  

容积率：0.8，绿化率35%，得房率80%  

独栋面积：约2000-2500平方米，层高4.5-5.8米  

总栋数：18栋，提供220个停车位  

竣工时间：2020年11月  

项目优势  

空间设计：每栋建筑附赠独立私家庭院、下沉庭院、超大露台、屋顶花园等空间。  

高利用率：地下一层高5.8-6.0米，户均有效使用率高达120%-150%。  

灵活分割：地上1-3层均4.5米层高设计，房型方正，空间可灵活分割。  

现代设计：沿街规划，沿河排布，采用玻璃幕墙设计，彰显现代企业办公的简洁高效。  

项目信息  

单价：6.8元/天/㎡（办公）  

交付标准：毛坯现状交付  

楼板承重：阳台约2.5KN/㎡，1-3层约3KN/㎡  

物业费：商业30元/月/㎡；办公19.6元/月/㎡  

水费：5.99元/吨  

电费：根据国电标准每月浮动  

交通及配套  

交通：  

地铁2号线（金科路站5分钟车程）  

地铁13号线（学林路站800米）  

地铁21号线（建设中）  

距离中环线金科路出口5分钟车程，40分钟到达虹桥机场和虹桥火车站，30分钟到达迪士尼和浦东机场  

配套：  

项目自身配套：星巴克、台乡缘、荣兴酒家、棉里咖啡、假日智选酒店等  

周边商圈：长泰广场、万科2049  

项目功能及定位  

张江AI未来街区作为张江人工智能岛的补充，注重AI的展示和体验，致力于构建“AI商业和应用体验”的AI主题体验街区，打造上海人工智能商业应用场景的biaogan，助力张江科学城人工智能产业形成研发、展示、应用的一体化格局，促进张江人工智能产业生态圈的升级。