一、区域位置  

园区位于上海浦东新区外高桥保税区芬菊路188号，地处自贸区核心区域，紧邻外环高速，5分钟车程即可接入城市主干道。周边交通网络发达，距离地铁6号线保税区南站1.5公里，4站可达10号线港城路站，未来21号线（在建）将增强区域交通便利性。园区还提供4条免费保税区公交线路及专属接驳巴士，方便企业员工通勤。  

 二、园区基本情况  

- 业主背景：由综合企业集团南丰集团开发运营，集团业务覆盖房地产、生命科技、金融投资等领域，具备强大的资源整合能力和全球竞争力。  

- 定位与功能：聚焦生物医药、研发办公、科技中试等产业，园区用地性质为工业用地（104地块），兼容研发、办公及生产功能，具备生物医药环评资质，适合高端制造与科创企业入驻。  

- 建筑形态：包含3栋丙类多层研发厂房，建筑风格现代，硬件配置市场，公共区域配备共享实验室、路演厅、会议室及餐厅等配套，助力企业高效运营。  

 三、房源参数  

1. 总建筑面积：约23,000平方米，标准层使用面积约1,800平方米，空间灵活可分割，满足企业定制化需求。  

2. 交付标准：  

   - 主体区域：毛坯交付，支持企业根据需求定制精装。  

   - 公共区域：精装交付，包含共享实验室、会议设施等。  

3. 硬件配置：  

   - 电梯：配备客货梯，具体数量未明确（需实地确认）。  

   - 承重与层高：未明确标注，但园区定位为研发及中试，推测承重标准符合工业及实验室需求。   

 四、租金及费用  

- 租金：2.5元/㎡/天（预招商期优惠价，含税）。  

- 物业费：待定 

- 停车位：80个，周边提供免费保税区公交，且5公里范围内有多个商业停车场资源。  

 五、配套与服务  

1. 交通配套：  

   - 地铁：6号线保税区南站、10号线港城路站、12号线巨峰路站。  

   - 公路：驾车5分钟直达外环高速，快速接驳浦东国际机场及市中心。  

2. 商业与生活配套：  

   - 3公里内：阳光天地、万嘉商业广场等街区商业。  

   - 5公里内：森兰商都、外高桥购物中心、喜来登酒店、皇冠假日酒店等，满足商务宴请及员工住宿需求。  

3. 教育医疗：周边聚集剑桥幼儿园、进才实验中学、哈罗国际学校等近20所优质教育资源，以及多家医疗机构。  

 六、政策优势  

- 自贸区政策：享受保税区税收优惠、通关便利及跨境贸易政策。  

- 产业扶持：符合生物医药、高新技术等领域的企业可申请研发补贴及环评支持。  

 七、目标客户与入驻企业  

园区主要吸引生物医药研发、高端制造、科技中试等企业，目前处于预招商阶段（预计2025年5月正式入市），未来将形成产业集聚效应。南丰集团的品牌背书及自贸区区位优势，预计将吸引国内外科创企业入驻。