张江科学之门双子塔办公楼租赁 

项目概况  

张江科学之门双子塔位于上海浦东新区环科路，是张江科学城核心地标，总建筑面积达151.04万平方米，由两栋320米高的超高层双子塔构成，集办公、商业、酒店、人才公寓及文化体育设施于一体，打造“产城融合”的综合性国际社区。项目紧邻地铁13号线学林路站，未来还可换乘在建的21号线，交通便捷，30分钟直达陆家嘴、前滩等核心商圈，高效连接浦东国际机场与城市交通网络。  

建筑亮点  

设计理念：塔楼外观以川杨河水的涟漪和自然光影为灵感，采用水纹肌理与金属线条装饰，兼具科技感与艺术性，获LEEDGold绿色建筑认证。  

空间配置：单栋地上建筑面积约17.1万平方米，共59层。标准层面积3300平方米，可灵活分割为3003300平方米，得房率65%70%，层高4.5米（净高3.1米），展示楼层高6米（净高4.25米），满足企业多样化需求。  

功能分区：6个办公分区（359层），每区设双层挑空阳台，空中大堂（41F/42F）及屋顶直升机停机坪，彰显企业形象与商务高度。  

租赁信息  

租金范围：4.5-7元/平方米/天（含税），物业费38元/平方米/月（含中央空调能耗费）。  

租期灵活：2年起租，支持押三付三，提供免租期优惠，适合初创企业至大型总部。  

专属服务：开发商，配备专业物管团队，提供24小时IT机房冷却水、VRV空调系统预留等定制化服务。  

配套设施  

高效通行：28部客梯（含双层轿厢穿梭梯、VIP观光梯），6分钟直达高区，反向寻车系统覆盖1025个车位。  

绿色生态：中央公园与步行街区营造自然办公环境，裙房独用员工食堂、商业综合体及人才公寓完善生活配套。  

科技赋能：四管制VAV空调系统、3.5KN/m²承重（局部7KN/m²），适配生物医药、人工智能等高精尖产业需求。  

入驻价值  

作为上海“金色中环”的核心地标，张江双子塔汇聚全球科技创新企业，毗邻张江药谷、集成电路产业园等产业高地，政策与资源双重赋能。项目以“职住平衡”理念，融合文化、艺术与高效办公，助力企业提升品牌形象，共享张江科学城的国际化发展红利。