张江在线新经济生态园2期·城市网邻产业园

项目概况  

项目名称：张江在线新经济生态园2期（城市网邻产业园）  

项目地址：上海浦东新区盛荣路333号  

竣工时间：2025年5月  

总建筑面积：约53万㎡（地上33万㎡）  

建筑形态：8栋高层+4栋小独栋，形成“中间低、两侧高”的山谷式布局  

产权性质：C6教育科研用地（104地块，可办理环评）  

核心优势  

产业定位：聚焦硬核科技，打造创新生态  

重点产业：  

在线新经济：AI大模型、数字人、无人车、机器人、  

生物医药：实验室研发、小试/中试生产（环评准入）  

人工智能：智能硬件、芯片设计、数据算法  

政策支持：上海市第二批特色产业园区，享受张江科学城专项政策  

租赁信息  

空间配置：灵活组合，满足全周期需求  

可分割面积：150㎡-100,000㎡自由组合  

单层选择：700㎡/1500㎡/2200㎡/3000㎡  

独栋总部：1500㎡/2000㎡/3500㎡（最大可达26000-41000㎡）  

交付标准：毛坯/精装可选，支持企业个性化定制  

物业服务：18元/㎡/月（含24小时空调运维）  

停车费用：450元/月/辆  

层高承重：  

首层：6米层高+500kg/㎡承重  

标准层：4.5米层高+350kg/㎡（20%区域达700kg/㎡）  

特殊配置：  

生物医药企业专属：废水废气排放预留+独立管井  

可定制装修，满足GMP车间等特殊需求  

硬件设施  

电力系统：35KV双回路供电，基础115W/㎡（可扩容至200W/㎡）  

空调系统：24小时VRV独立控制空调  

电梯配置：2部客梯+1部货梯+1部VIP客梯（高层）  

网络基建：支持“网+电+云+链+存”数字基座  

交通网络  

轨道交通：  

21号线军民路站（2026年底开通，步行300米）  

13号线中科路站（步行900米）  

道路交通：中环线华夏高架3分钟直达  

班车服务：7天通勤班车覆盖2/11/13/16号线  

园区配套  

商业服务：沿街商铺、园区食堂（1200㎡/300座位）、全家便利店、星巴克、下沉式商业广场  

周边配套：  

陆悦天地购物中心（16万㎡）、万科2049商业街  

张江科学会堂、川杨河滨水公园、纳什国际社区  

希尔顿酒店、智选假日酒店、张江科学之门双子塔  

项目愿景  

以AI行业大模型为技术驱动，以公共数据开放为数据驱动，以数字人、无人车等为应用驱动，打造代表上海在线新经济最高水平的biaogan园区。