张江科学之门双子塔西塔项目介绍  

一、项目概述  

项目名称：张江科学之门双子塔西塔 

地址：位于张江科学城核心区域，紧邻浦东中环，地铁13号线学林路站、21号线学林路站（在建）上盖  

开发商：陆家嘴集团  

建筑设计：由上海中心的dingji建筑设计师事务所Gensler操刀  

室内精装修设计：由zhuming室内精装修设计单位HBA负责  

LEED认证：将获LEEDGold认证  

二、区域位置  

交通优势：  

紧邻浦东中环，车行5分钟内连通匝道  

地铁13号线学林路站、21号线学林路站（在建）上盖  

30分钟可达陆家嘴、前滩、浦东国际机场、各大火车站  

45分钟可达虹桥国际机场、虹桥火车站  

区域定位：位于上海新城市副中心-张江科学城的核心区域，是“金色中环发展带”中三大市级中心之一。
  

三、项目参数  

办公地上建筑面积：约17.1万㎡，共59层（实际楼层）  

大堂：B1/1F双层大堂；41F/42F双空中大堂  

电梯配置：6分区共28部客梯，派梯系统；双层轿厢穿梭梯6部；转换梯2部；VIP专用梯/观光梯2部；货梯2部  

空调系统：四管制VAV系统；租户24小时IT机房提供冷却水  

承重：3.5KN/m²，核心筒1/3处7KN/m²  

车位数：1025个，设有反向寻车系统  

标准层：  

建筑面积：约3300㎡  

整层得房率：67%-70%  

层高：4.5m（净高：3.1m）  

综合展示楼层高：6m（净高4.25m）  

出租面积：200平米、400至800平米、半层1500平米至整层3300平米  

交付标准：标准交付（架空地板，中央空调，公共区域精装修），可提供定制装修带家具  

物业费：38元/平米/月  

停车费：流动车位600元/月，固定车位1500元/月  

四、项目优势  

地铁13号线及21号线（在建）上盖项目  

商业配套面积约2.6万㎡  

每区拥有一个结构层高6米的交易楼层  

3区起每区拥有一处双层挑空阳台  

楼宇顶层会议空间及塔冠公共活动空间  

屋顶设有直升机停机坪  

裙房预留租户独用员工食堂空间